每周上涨$150！悉尼租金涨幅榜出炉，近5成租客直言压力山大
悉尼部分城区的租金在短短三个月内上涨超过10%，每周涨幅最高超过150澳元。而近期税务改革、房源空置率偏低和利率走高，也在加重房东的压力。
PropTrack最新数据显示，大部分租赁市场的租金都在上涨。其中，一些城区过去曾是悉尼较为可负担的租房选择，如今涨幅格外明显。
不少城区仅用三个月，租户每周的租金支出就增加超过10%。专家表示，租户需求上升之际，新出租房源却没有同步增加。
截至5月的季度，西部城区Mays Hill和Ermington的房屋周租金中位数上涨约100澳元。
North Ryde、East Ryde、Redfern和North Strathfield的涨幅也大致相同。
高档城区Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford的房屋租金涨幅更大，每周超过150澳元。
PropTrack的研究显示，Mount Pritchard、Forestville和Millers Point的公寓周租金涨幅最高，介乎75至150澳元。
这是目前最新的按城区统计的租金记录，涵盖3月、4月和5月的累计涨幅。5月也是联邦预算改革公布后首个有相关市场活动的月份。
改革内容包括把负扣税优惠限制在新建房屋，并调整资本利得税。
涵盖预算改革后多一个月数据的全市统计显示，截至6月的季度，悉尼房屋租金上涨6.3%，每周约增加50澳元，升至创纪录的850澳元。
同期，公寓租金平均上涨4%，每周增加30澳元。
REA Group分析师Luc Redman表示，预算调整的全部影响还没有显现，未来几个月的出租房源供应可能收缩。
“预算税务调整预计会削弱投资者需求，可能拖慢新增供应进入市场的速度，进一步加大租金压力。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，购买现有房屋的投资者减少后，租户可能被迫承担更高租金。
“真正不公平的是，一项旨在改善买家可负担性的政策，可能让租户的处境更加困难。”她认为，许多家庭最终会触及财务承受极限。
她说，对部分租户而言，这意味着搬到别处；而对年轻人和低收入家庭等群体来说，则可能不得不推迟独立生活。
Conisbee表示，税务改革正进一步恶化预算出台前就已存在的租赁供应问题。
“在悉尼这类需求强劲、成熟城区新开发空间有限的市场，投资者参与减少，可能令租赁状况更加恶化。”
新州租户联盟（NSW Tenants Union）首席执行官Leo Patterson Ross表示，近期租金上涨不能完全归咎于税务调整，因为租金上涨“完全没有得到合理监管”。
他说，有些房东可能只是看到其他投资者涨租，便跟着提高租金。
“房东可以提高租金，所以他们就这么做了。在调整生效前已经拥有房产的人，都有既有安排，不受税务调整影响。”
Patterson Ross还说，租户的处境已经艰难到许多人不得不推迟看医生或接受牙科护理。
“人们不得不在其他必需开支和支付租金之间作出选择。当租金上涨速度快于通胀，租金纪录就会相当频繁地刷新。”
Finder消费者信心追踪调查显示，6月有47%的澳洲租户表示难以支付租金。
Finder调查显示，房东可能会不断加租，以抵销日益上涨的房贷成本，这是租户普遍担忧的问题。
调查发现，62%的澳洲租户担心利率上升会推高租金；另有近三分之一（31%）表示，自己的租金已在过去六个月上涨。
Finder理财专家Richard Whitten表示，租户几乎没有其他选择，因此承受的压力尤其沉重。
他说：“空置率偏低，意味着租户往往觉得自己别无选择，只能接受更高成本，否则就可能无家可归。”
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