ANZ警告：澳洲房價或暴跌14.5%，創1980年代以來最大跌幅
2026年08月11日 21:41
澳新銀行（ANZ）最新預測顯示，即使澳洲聯邦儲備銀行（RBA）停止加息，受工黨預算案收緊稅收政策影響，悉尼房市仍可能迎來自1980年代初以來最嚴重的房價下跌。
作為澳洲四大銀行之一，澳新銀行已上調跌幅預期，預計悉尼房價從峰值到谷底將下跌14.5%。這一跌幅將超過2017年至2019年銀行業監管機構打擊只還息貸款期間錄得的13%跌幅。
悉尼是澳洲房價最昂貴的市場，其中位房價今年1月一度升至160萬澳元。若預測兌現，此次跌幅將超過疫情前水平，並成為自1983年以來最劇烈的下行。當時，澳洲經濟正深陷嚴重衰退。
墨爾本同樣難以獨善其身。該市房價自2月以來持續下跌，預計從峰值到谷底將下跌12.8%。
就連疫情以來表現最強勁的市場也預計難逃跌勢。澳新銀行預測，布里斯班房價從峰值到谷底將下跌7.9%，阿德萊德跌幅相近，為9.8%；珀斯房價則預計從今年峰值下跌5.2%。
預計首府城市房價今年全年將下跌4.3%，明年即使澳聯儲預期降息，房價仍可能進一步下跌3.4%。
悉尼和墨爾本房價於今年2月開始下跌，恰逢澳聯儲啟動本輪三次加息中的首次加息。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價則在6月開始下跌。一個月前，工黨公布了執政以來的第五份預算案，提出收緊投資房產的負扣稅政策。
從明年7月起，在預算案公布當晚之後交換合同的投資房產將僅限於全新房產。同時，現行50%的資本利得稅折扣將改為指數化調整，並設定最低30%的稅率。
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