在利率走高、税制调整和生活成本压力的多重影响下，潜在买家信心受挫，澳洲楼市跌势仍未止步。
REA Group最新数据显示，楼市8月再跌0.2%，已连续第五个月走低。
全国房价自3月峰值回落至今下跌2.7%，但按过去12个月计算，仍高出1.8%。
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，买家面对的压力仍在。
她说：“税制调整、利率走势以及房价持续下滑带来的不确定性，继续打击市场信心，让部分买家选择暂时观望。”
澳洲房价的压力始于3月，当时澳洲联邦储备银行（RBA）开始加息。
为遏制通胀，澳联储在2月、3月和5月连续三次上调现金利率，将其从3.60%提高到4.35%。
5月公布的政府税收政策调整，也给本已承压的楼市再添一重负担。
艾博年政府随后推动资本利得税和负扣税改革，并称这是一次影响一代人的制度改革。
从2027年7月1日起，现行50%的资本利得税折扣将改为按通胀调整的指数化计算。
从2028年7月1日起，资本利得还将适用新的30%最低税率。此举将取消一项税务激励：资产丰厚但现金紧张的澳洲人，可在收入下降时出售资产，以尽量扩大税务优惠。
对于试图通过购买现有住宅进入市场的人，负扣税也已被取消。
不过，现有房东以及建造新房产的人仍可使用负扣税。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham警告，这些税改可能拖慢楼市活动。
他说：“按照政策设计，这些税改已经让投资者对楼市的兴趣大幅减少。其目标是改善住房可负担性，进而支持首次购房者。”
Bloxham表示，尽管改革旨在吸引首次购房者，但截至目前，较高利率和经济下滑仍限制了改革的成效。
他说：“楼市降温本身预计会通过多个渠道进一步削弱经济，反过来帮助澳联储推动通胀下降。”
Creagh表示，房价跌幅主要集中在首府城市。首府城市整体8月下跌0.3%，较峰值低3.6%。
阿德莱德房价下跌0.9%，堪培拉下跌0.4%，悉尼和布里斯班则均下跌0.3%。
区域市场8月走势持平，但过去一年上涨6.6%。
Creagh说：“与此同时，首府城市与区域市场之间的分化进一步扩大。”
她说：“随着可负担性压力把需求推向价格更低的市场和住宅类型，区域市场和公寓市场的表现都明显更具韧性。”
*以上内容系网友会火自行转载自澳之网，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。