在利率走高、稅制調整和生活成本壓力的多重影響下，潛在買家信心受挫，澳洲樓市跌勢仍未止步。
REA Group最新數據顯示，樓市8月再跌0.2%，已連續第五個月走低。
全國房價自3月峰值回落至今下跌2.7%，但按過去12個月計算，仍高出1.8%。
REA Group高級經濟學家Eleanor Creagh指出，買家面對的壓力仍在。
她說：「稅制調整、利率走勢以及房價持續下滑帶來的不確定性，繼續打擊市場信心，讓部分買家選擇暫時觀望。」
澳洲房價的壓力始於3月，當時澳洲聯邦儲備銀行（RBA）開始加息。
為遏制通脹，澳聯儲在2月、3月和5月連續三次上調現金利率，將其從3.60%提高到4.35%。
5月公布的政府稅收政策調整，也給本已承壓的樓市再添一重負擔。
艾博年政府隨後推動資本利得稅和負扣稅改革，並稱這是一次影響一代人的制度改革。
從2027年7月1日起，現行50%的資本利得稅折扣將改為按通脹調整的指數化計算。
從2028年7月1日起，資本利得還將適用新的30%最低稅率。此舉將取消一項稅務激勵：資產豐厚但現金緊張的澳洲人，可在收入下降時出售資產，以盡量擴大稅務優惠。
對於試圖通過購買現有住宅進入市場的人，負扣稅也已被取消。
不過，現有房東以及建造新房產的人仍可使用負扣稅。
HSBC首席經濟學家Paul Bloxham警告，這些稅改可能拖慢樓市活動。
他說：「按照政策設計，這些稅改已經讓投資者對樓市的興趣大幅減少。其目標是改善住房可負擔性，進而支持首次購房者。」
Bloxham表示，儘管改革旨在吸引首次購房者，但截至目前，較高利率和經濟下滑仍限制了改革的成效。
他說：「樓市降溫本身預計會通過多個渠道進一步削弱經濟，反過來幫助澳聯儲推動通脹下降。」
Creagh表示，房價跌幅主要集中在首府城市。首府城市整體8月下跌0.3%，較峰值低3.6%。
阿德萊德房價下跌0.9%，堪培拉下跌0.4%，悉尼和布里斯班則均下跌0.3%。
區域市場8月走勢持平，但過去一年上漲6.6%。
Creagh說：「與此同時，首府城市與區域市場之間的分化進一步擴大。」
她說：「隨著可負擔性壓力把需求推向價格更低的市場和住宅類型，區域市場和公寓市場的表現都明顯更具韌性。」
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