珀斯房市：成交量跌回2019年，掛牌量暴漲217%
如果你最近在珀斯看房，可能會發現房源多了不少，但成交並沒有跟著熱起來。
數據也印證了這種反差：珀斯的春季銷售季今年開場有點慢，物業成交量跌回2019年繁榮前水平，而過去一年待售房源數量卻翻了一倍多。
對買家來說，選擇變多了；對賣家來說，市場節奏也明顯和前幾年不一樣了。
西澳房地產協會（REIWA）最新數據顯示，西澳10月物業成交量為3021套，與去年10月相比下降26.7%，比2023年同月低34.5%，也就是少了三分之一以上。
REIWA主席Rob Mandanici表示，成交量走低正好碰上掛牌量的常規季節性增加：10月底待售房源增加15.9%，達到9129套。
更引人注意的是，珀斯待售物業數量同比猛增217%，比一年前多了一倍多。
這批多出來的庫存，衝擊了此前長期存在的供需失衡，而正是這種失衡在過去幾年推高了珀斯房價。買家的心態也隨之分化。
Mandanici說，投資者不願買新房，也不願買現房。「負扣稅取消、利率上升，賬算不過來。」
首次置業者同樣猶豫：利率上升嚴重侵蝕了他們的借貸能力，貸款還款增加，他們還擔心會繼續加息，這種擔心可以理解。目前市場上最活躍的買家，是換大房和換小房的人群。
價格端則出現了分歧。
REIWA數據顯示，中位成交價在6月季度和9月季度均下降，但10月有所回升。
獨立屋環比上漲0.5%，中位價達到97萬澳元，同比上漲16.4%；單元房中位價10月環比上漲0.7%，過去一年上漲20.7%，達到70萬澳元。
Mandanici說，對多數買家而言，短期價格回落只是一個「煩人的統計數據」，他相信房價會隨著時間恢復。
不過，REIWA的數據與另一項關鍵指數Cotality並不一致。Cotality採用不同方法，稱珀斯10月房價下跌1.7%。
對賣家來說，市場也確實變了。Mandanici確認，今年早些時候只有10%的獨立屋低於要價成交，現在這個比例約為50%，平均折價7.5%。
但他提醒要看整體情況：珀斯過去五年漲勢極強，許多賣家不得不修正價格預期，不過多數人仍在實現可觀的資本收益。
從年度中位獨立屋售價看，10月漲幅最高的社區包括Dudley Park，漲3.1%至83萬澳元；Spearwood漲2.9%至1,018,500澳元；Coodanup漲2.7%至73.5萬澳元；Rockingham漲2.3%至87.5萬澳元；Innaloo漲2.2%至110萬澳元。
獨立屋10月中位成交周期為27天，比9月多1天，比一年前慢19天。
眼下的珀斯房市，很難用一句「冷」或「熱」概括：選擇多了，成交慢了，賣家的價格預期在調整，不同價格指數也給出了不同信號。
對珀斯華人買賣雙方來說，接下來更值得關注的，可能不是單個標題數字，而是自己關心的社區、房型和成交周期到底發生了什麼變化。慢熱不等於熄火，市場正在重新找節奏。
*以上內容系網友澳洲事兒自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。