【關注】墨爾本房價漲幅持續上揚！公寓供應量一度增加
來源:未知 作者:crystal
澳洲房價居高不下已經不是什麼新聞了，但哪個城市漲勢最猛呢？答案是墨爾本。今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍。
澳洲統計局數據顯示，過去1年裡，墨爾本房價漲了8.2%，全澳洲的八個首府城市平均漲幅為4.1%。也就是說，墨爾本房價漲幅是各大城市平均漲幅的2倍。
同期時間，堪培拉以6%的漲幅居於墨爾本之後，悉尼的漲幅不到3.6%。但到3月為止，悉尼的漲幅和墨爾本還是並駕齊驅的。Darwin和珀斯則呈現下降趨勢，跌幅分別為6.5%和4.8%。
WBP房地產集團的主席Greville Pabst分析說，墨爾本房價高漲的原因在於房屋庫存量少。他指出，近期清盤率十分強勢，在78%到80%之間。今年年底前，漲勢還將持續。McGrath的創始人John McGrath持同樣的意見，也認為墨爾本房價短期內不會下跌，因為購房者的需求量仍然很大。
澳洲投資調研機構SQM的管理總監 Louis Christopher 周二發布的數據顯示，墨爾本8月的租房空置率“逆轉近期走勢”，有所收緊。他說：“我們聽說過很多墨爾本公寓過剩的消息，如果情況屬實，公寓過剩還沒這麼快。”
房地產公司Jellis Craig的房產總經理Armadale和 Richmond表示，在內城區，公寓租客比獨立房租客更有優勢。獨立房如果價格合理，位置好，租客面臨的競爭會更大。在租金方面，獨立房和公寓也有類似的差異。獨立房的房東可以每年漲房租，但是公寓房租卻漲不起來。
維州租客協會的Yaelle Caspi表示，公寓供應的增加不一定會對墨爾本租房的可負擔性產生影響。他說：“維州近40%租客每個月需要花收入的1/3在房租上。僅僅增加公寓數量並不能提高可負擔性。我們需要的是多種房屋類型，增加公屋和廉租房的投入。”
BIS Sharpnel最近預測，在未來的今年，墨爾本將面臨嚴重的供應過剩危機，到2018年，維州的房屋供應量將超出需求量2.22萬套。
特別是 Docklands, Doncaster, St Kilda, South Yarra 和Southbank等地，供過於求的情況更加明顯。BIS Shrapnel的副總監 Kim Hawtrey 在公布數據時表示，在墨爾本、布里斯本等地，將會出現“大量的公寓過剩”，空置率升高。