作者:Aries
澳聯儲兩次降息，首付降至5%，讓更多買家進入市場，很多住宅可負擔性大大提高，變得越來越搶手。
而近期，澳大利亞央行行長Phillip Lowe在經濟議會聽證會上表示，如果經濟得不到改善，澳聯儲將可能被迫採取「非常規」的方法，將利率下調至零或者更低水平，以恢復經濟。
「負利率」意味著國家將迫使個人消費、銀行放貸，否則就會收取利息。
負利率下最受傷還是以工資收入為主的工薪階層。負利率縮小了商業銀行的利差，銀行往往因迫於同業競爭的壓力不敢將這種賦稅轉嫁給消費者。不過，越來越多的跡象正表明：有些銀行已經扛不住了。
專家建議，在負利率時代，老百姓應該多消費，「在保證日常開支，以及未來養老、醫療、子女教育準備金的前提下，多多改善生活，包括買房、換車、旅遊。」錢花出去了才算自己的，低利率時代下不適合一味攢錢。適當加大負債反而有利於財富積累。
【房地產業成最大贏家】 「負利率時代」到來，意味著貨幣政策已經「非常態」了。居民存款意願會降低，投資意願會上升，為了避免財富縮水，會將多餘資金購置房產、商鋪甚至進入股市，房地產市場將率先受益。還有一種保值增值的有效手段就是尋找避險資產。
托底澳洲樓市的6大金剛：
1、澳洲監管機構已表示將放鬆貸款限制。APRA(澳大利亞審慎監管局)取消了各大銀行7%的抵押貸款評估下限，澳洲房價回漲的可能性一下子多了3-5倍。
2、澳洲移民人口持續增長，新房供應量不斷下降，全球衝進澳洲的置業購房者一直都在增加，僧多粥少，特別是稀缺房源，真的是誰搶到誰賺錢。
3、工資增加，貸款成本降低，本地人住房負擔能力大大提高，會有更多家庭考慮買房。
4、自由黨莫里森政府的連任，推出的一系列政策主旨就是大力發展澳洲經濟，刺激房地產市場的發展，吸引國際投資者進場。
比如大興基建，5%的首次置業貸款，地產負扣稅危機解除，資本利得稅優惠，通過1580億的個人所得稅削減計劃等等。
這些利好，都大大增加的澳洲房產投資者的信心。
5、澳洲聯儲的年內3-4的降息，大大降低的貸款成本，大大刺激購房需求。
6、各大銀行都開始放寬貸款政策，貸款更加容易，利率會更低更划算。
*對存款者
據統計，目前整個澳洲銀行存款數據為5260億澳元，如果銀行把利率降至0甚至負，那這些存款者將損失大概10.3億澳元利息。
*對貸款者
加大借貸者的信心和金額，但是同時銀行也會擔心還貸能力，而在評估時期加大問題複雜度，考量變多。
負利率政策的本意是通過壓低本幣利率，擴大本外幣負利率，推動本幣匯率貶值，進而擴大出口、刺激經濟。
而現在，日本股市確實比2013年有所上漲，但股市的大部分上漲都是在量化質化寬鬆期間實現的，而不是在實行負利率之後。宣布實行負利率政策以後，由於各種原因，日本股市反而出現了一定程度的下調。
這也是為什麼行長Lowe對此事保持非常謹慎的原因
而央行行長面臨的棘手問題：在政策工具箱中的工具有限的情況下，要不要推負利率？應該把負利率推到什麼程度？如何判斷負利率政策的效果？在負利率政策以外還有什麼其他辦法？
這些其實都不是我們老百姓能揣測的出來的，作為一個個人投資者，我們應該學習負利率政策的利弊，了解負利率政策對於經濟的影響，以此來幫助自己做出理性的投資決策。
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