澳洲三大城市新屋供應量跳水！嚴重短缺讓租金一飛衝天
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Charter Keck Cramer的新數據顯示，由於投資者撤資以及信貸條件趨緊導致新公寓樓盤基本停建，澳大利亞的三大城市到2022年將面臨新住房短缺的局面，租金都在飛漲。
雖然悉尼和墨爾本的房價在去年年中強勁上漲，但這對促進新的開發影響不大。這家諮詢公司的《市場狀況》住宅公寓報告顯示，去年這兩座城市出售的新公寓數量（這是衡量供應管道的重要指標）自2018年以來急劇下降。
“到2021年底，所有東海岸首府都將面臨嚴重短缺，”Charter Keck Cramer國家研究與戰略主管伯吉斯（Rob Burgess）說，“即將出現的供應短缺將對租金造成上行壓力。對此，我們將看到投資者的胃口開始回升。”
去年是自2012年以來新屋營建審批件數最少的日曆年，獨立屋、單元房和半獨立屋的獲批件數比2018年下降18.5％，至172,878件。預計住宅建設要等到今年下半年才會開始復甦，這意味著周期性的波動將繼續，將居民和建築商拖入供過於求和效率不足的兩極之間。
去年，墨爾本（每年需要約5萬套新住房來跟上其不斷增長的人口）僅推出了6300套新公寓，是2018年數量的一半，繼2014年推出23,400套公寓以來連續第五年下降。
悉尼大都會區去年僅推出5700套新公寓，遠低於2018年的16,300套，不到2015年高峰期33,800套的五分之一。悉尼雖然比墨爾本大，人口增長也比較慢，但每年仍需要大約40,000套新房屋——一般來說，當中60％為公寓。
伯吉斯說：“到2022年，悉尼將面臨非常嚴重的供應問題”“
布里斯班的公寓開發周期比悉墨更糟開始下滑，儘管下降速度有所放緩，但布里斯班推出的新公寓數量也連續第四年減少。
投資者貸款重新抬頭。緊縮空置率和更高的租金收益率將吸引投資者進入樓花市場。
但是，由於中國限制資本外流以及澳大利亞各州對外國買家徵收額外稅費，導致中國和亞洲其他地區的離岸投資者大量流失，阻礙了澳大利亞開發新住房以滿足人口增長的能力。