經濟學家：明年澳房價漲幅將進一步降低
2014年11月18日 14:06
來源:未知 作者:lancy 美銀美林銀行澳大利亞高級經濟學家艾斯雷克（Saul Eslake）宣稱，房價的增速將在明年進一步下跌，從而影響到建築活動和家庭對於經濟的信心，而真實工資和收入疲弱的態勢，將持續阻礙澳大利亞經濟增長。
艾斯雷克稱，目前房價增速減緩的趨勢，將持續到2015年，儘管澳大利亞的現金利率處於歷史低位。澳大利亞審慎監管局（APRA）收緊房產投資者貸款要求的規劃，也將是影響房價的一個重要因素。
所有這些可能導致對於房屋修建活動的影響，而房屋修建活動也是增長速度最快的非資源產業。他警告稱，這樣可能會導致那些利用資本升值空間的房產投資者越陷越深。
艾斯雷克寫道：“這是我們的觀點，全澳房屋中等價位的增長速度將在2015年明顯減緩。這伴隨著家庭收入增長和信心指數疲軟，失業率升高，可負擔水平惡化，低利率的刺激作用減緩。”
他說，房價增幅放緩可能會有助於房價的膨脹和收入增加、貸款利率相一致，目前達到3.5%至4%。
澳大利亞審慎監管局的措施，也增大了房價下探的風險，可能會在2016年開啟貨幣政策的緊縮循環。艾斯雷克說，冷卻的房地產市場，對於宏觀經濟也將產生影響。
他說：“澳聯儲此前一直表態，褒獎提高房價的行為，稱能夠支持消費者在民用建築方面的花費。一旦房價增速放緩，甚至會有下跌，必將影響2015年的消費和建房領域投資。”
不久前，澳大利亞官方數據指出，澳人工資的實際數額在下跌，商業和消費者信心減弱。根據統計局數據，澳大利亞房產貸款方面，9月份房產投資者貸款的審批價值達到119.4億元，首次超過自住房購買者被審批的貸款價值。
自澳聯儲2009年降低官方利率以來，投資者的信貸審批幅度增長了68%。