上周全澳洲房產拍賣結果：悉尼清空率持續七周緩慢回升
來源:每日地產 作者:Aries
上周（8月11日），悉尼清空率持續七周以來的緩慢回升，從最低的45%逐步上漲到60%，中位價也錄得最近八周的新高。墨爾本稍微落後，在55-59%之間橫盤數周。
本周（8月18日），）悉尼拍賣的表現依然牽動著投資者的心，在本次剛剛結束的拍賣中，悉尼的房拍清空率為56%。
上周拍賣回顧（8月11日）
— 悉尼：385套房屋參与拍賣，246套拍賣結果上報，售出176套，清空率為60%，拍賣總價值146,957,970澳元，房價中位數117.5萬澳元；
— 墨爾本：642套房屋參与拍賣，492套拍賣結果上報，售出296套，清空率為58%，拍賣總價值217,951,534澳元，房價中位數85.5萬澳元；
— 布里斯班：76套房屋參与拍賣，50套拍賣結果上報，售出22套，清空率為42%，拍賣總價值13,148,000澳元，房價中位數94.4萬澳元；
— 阿德萊德：48套房屋參与拍賣，30套拍賣結果上報，售出23套，清空率為74%，拍賣總價值10,622,000澳元，房價中位數58.75萬澳元；
— 堪培拉：26套房屋參与拍賣，20套拍賣結果上報，售出14套，清空率為61%，拍賣總價值9,547,000澳元，房價中位數68.5萬澳元。
本周拍賣結果（8月18日）
— 悉尼：499套房屋參与拍賣，295套拍賣結果上報，售出202套，清空率為56%，拍賣總價值187,159,889澳元，房價中位數125.5萬澳元；
— 墨爾本：771套房屋參与拍賣，590套拍賣結果上報，售出329套，清空率為54%，拍賣總價值227,102,600澳元，房價中位數78.25萬澳元；
— 布里斯班：94套房屋參与拍賣，50套拍賣結果上報，售出35套，清空率為63%，拍賣總價值19,585,000澳元，房價中位數88萬澳元；
— 阿德萊德：54套房屋參与拍賣，30套拍賣結果上報，售出23套，清空率為68%，拍賣總價值10,795,000澳元，房價中位數64萬澳元；
— 堪培拉：50套房屋參与拍賣，47套拍賣結果上報，售出22套，清空率為47%，拍賣總價值13,102,999澳元，房價中位數62.8萬澳元。
各大首府城市房價趨勢
悉尼清空率此前連續七周回升
我們先看最近八周的清空率及中位價圖表，中位價在110萬左右徘徊， 8月11日的中位價也創下八周新高117.5萬。
清空率方面讓人振奮，雖然最高數值只有60%，但那是從底部艱難回升的結果。6月30日是最低點，只有45%。8月11日，反彈至60%，也是這段時間最好的讀數。最近七周，在起伏中艱難回升，算是一個好的兆頭。
悉尼的拍賣數量在4-600左右徘徊，呈現向下的趨勢。市場不好，賣家把物業放到拍賣市場的意向也並不高。
清空率和去年同期相比，也遜色不少。
中位價方面，與去年同期八周相比，今年的數據只有四周勝出。
墨爾本清空率底部橫盤
我們再來看墨爾本，最近八周，中位價和清空率都在下跌。中位價維持在70-80萬之間，清空率也表現不佳，從6字頭跌到5字頭。和悉尼的反彈回升不一樣，墨爾本似乎在經歷最嚴酷的時段。
拍賣數量方面，墨爾本最近幾周也是屬於下行再橫盤的趨勢，和清空率保持一致。
和去年同期相比，墨爾本今年的清空率也整體表現較弱。
中位價方面，八周中有四周高於去年。
其餘三城漲跌互現
此外8月11日的拍賣，布里斯本76套，阿德萊德上市拍賣48套，堪培拉上市26套。清空率方面，布里斯本錄得42%的數值，八周最好記錄。阿德萊德相比上周也有所進步。堪培拉稍微下行。
最新澳洲房價增長指數（20180817）
我們來看看澳洲各大城市房價的增長指數，該指數不分獨立屋和公寓市場，統一計算。其中，在截至2018年8月17日的過去一年，悉尼表現較差，下行5.67%。而墨爾本跌去1.22%，布里斯本增長1.24%，阿德萊德增長0.71%，珀斯下降2.26%。
而最近一個季度（三個月），悉尼房價下降1.22%，墨爾本下降2.19%。墨爾本是當季下跌幅度最大城市。
如果獨立屋和公寓分開比較，我們可以參考Corelogic最新的月月結數據。
截至8月1日的一年裡，霍巴特獨立屋以12.38%的增幅拔得頭籌。堪培拉以3.5%緊隨其後。布里斯本則以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。
我們再看下圖，公寓方面的數據。過去一年，霍巴特墨爾本公寓漲幅分別佔據前兩位，分別是7.37%和2.31%，布里斯本為1.18%第三。達爾文表現最差，一年裡公寓負增長14.3%。按照上面的數據，逆市之下，公寓價格表現反而更為強勁。
