澳洲房價「百萬俱樂部」新增11個成員，墨爾本房價「全面反彈上漲」
作者:Nicole
這一輪樓市反彈有多猛？
過去三個月中，有68個澳大利亞的區域的中位價飆升至百萬澳元大關。其中11個區域的房價中位數是首次突破百萬大關。現在澳洲房屋平均價高於百萬的區域的數量比一年前增加了0.80％。
這新增的11個“百萬俱樂部”成員，在近3個月中房價都出現了突飛猛進的增長。唯一一個來自維州的郊區——濱海的Beaumaris，過去三個月房價漲了14.7%，而漲幅最快的、位於新州的Kangaroo Valley，房價則上漲了19.2%！
在過去的三個月里，唯恐再次錯過買房機會的首次置業者“跑步進場”，他們或是在2016-2017年間因為房價上漲過快錯過買房時機，或是在市場調整的2018年不斷觀望，隨著市場快速反彈，首次購房者帶著緊迫感重返市場，而利率接連下調，又給了購房者更足的底氣。
過去的一個月里，墨爾本的樓市發生了什麼變化？
全面反彈！
最新報告顯示，目前墨爾本樓市已經離開市場底部，進入全面復甦階段，迎來了一個上漲周期。
反彈到來，投資應該選擇哪裡？
01. 墨爾本CBD及周邊
墨爾本CBD，集中了17萬人口，而且數量還在不斷增加。這裏的居民年齡和文化背景非常多樣化，從留學生到年輕白領，再到年老夫婦，CBD區域可以滿足各類人群的居住需求。
在CBD，租賃市場最大的需求方來自留學生，RMIT和墨爾本大學兩所著名高校的學生，給CBD和周邊地區帶來了旺盛的住房需求。目前，CBD的租賃回報率可達5%-6%。
最新的統計數據顯示，CBD的租賃需求正在向鄰近郊區擴散。在Carlton，公寓的租金回報甚至高達7%。
作為曾連續7年的全球最宜居城市，墨爾本吸引了眾多旅遊者，除了CBD，St Kilda路沿線、South Yarra、Part Melbourne、Brunswick等地也深受短租群體喜愛。Airbnb等短租服務異常火爆。目前，CBD及周邊的短租價格，一晚約在$120-$190之間，短租打理得好，房租年回報率可高達10%。
因此，墨爾本CBD及周邊，因為多樣化的出租策略、龐大的租賃需求，仍然是最正確的投資選擇。
02. 墨爾本東部郊區
在墨爾本東部郊區，投資者將目光投向了Hawthorn、Box Hill和Ringwood。
Hawthorn，距離墨爾本CBD僅6公里，這裏配套完善，交通便利，火車、巴士和電車穿行，吸引了眾多年輕人來此居住。
這裏的商業環境、休閑娛樂設施和多樣化的交通方式，對年輕專業人士十分有吸引力，目前，本區的中位年齡僅有33歲，年輕人的到來，帶火了本區的一房和兩房公寓的租賃市場。
Box Hill，最著名華人區，這裏交通便利，火車、電車、巴士、公路四通八達，商業繁榮，TAFE等教育設施、醫院，帶來了旺盛的租賃需求。在Box Hill，公寓是理想的投資選擇。
Ringwood，M3高速和火車線，讓去往CBD的通行時間壓縮在35分鐘左右。這裏擁有Costco、Eastland商場和眾多大型超市等，生活十分便利。與同在東部的Box Hill等相比，Ringwood的別墅價格相對較低，是不錯的投資選擇。
03. 墨爾本東南郊區
在墨爾本東南遠郊，Casey和Cardinia地區是墨爾本郊區發展最快的區域，是很多新移民家庭、首次置業者、年輕夫婦的選擇。買地建房，是這裏主流的置業方式。
Pakenham，是墨爾本東南遠郊發展最快的區域。目前，這裏的租金回報，在大墨爾本範圍內並不算高，只有3.5%-4%，但是由於人口快速增加，房價增長迅速，年增長約10%，非常適合追求房產增值的投資者。
04. 墨爾本西部郊區
對於追求房產增值的投資者來說，除了東南遠郊，西區也是不錯的選擇。畢竟在過去5年裡，西區的房價足足漲了36.9%！
西部郊區房產市場也十分多樣，既有像Williams Town、New Port等房產中位價已超百萬的“壕區”，也有像Tarneit、Point Cook等房價可負擔性較強的郊區。
像Melton、Tarneit、Truganina和Point Cook等傳統意義上被認為是居民收入較低的區域，由於房價較低，這裏的租金回報反而較高，而得益於人口增加，房價增長也十分迅速。