甭管你信不信！專家：17年澳洲房市恐泡崩
來源:未知 作者:lancy 
澳洲正處在有史以來，由最大的信貸推動的房產泡沫之中。一旦泡沫破裂，澳洲的經濟將遭受毀滅性的打擊，很有可能一些大銀行也要遭殃！
這就是來自Lindsay David的警告，他是LF Economics的創始人，《澳洲：從繁榮到蕭條》（Australia: Boom to Bust）一書的作者，他也是唱衰澳洲經濟的專家。但是，他的預言是真的嗎？或者我們以前就聽說過這樣的論斷？
自他的書去年出版以來，他就發出警告稱樓市崩盤即將到來，並對政府、特別是金融，保險，房地產等行業提出了批評。
自1996年以來，澳洲經歷了全國範圍的房市價格飆漲。1996年到2004年，實際房價和經過質量調整的房價猛漲了121%。“這是自1880年有記錄以來，錄得的規模最大、最持久的價格增長。”
他稱，今天的澳洲和2007年以前的美國和愛爾蘭有著明顯的相似之處。“有人覺得你瘋了，但是慢慢地，我肯定更多的人會贊同這個觀點。不過，等到每個人都意識到房市存在泡沫的時候，為時已晚了。”
在1996年到2014年，房價和抵押債務超過了經濟基本面（比如通貨膨脹，國內生產總值，租金和收入）。“當你看看今天的話，1996年到2014年年底之間，家庭債務遠遠超過了通貨膨脹率，兩者之比為10:1。”
他還指出，假設悉尼的新置業者存下他們收入的30%，首付20%購買一套中等價位的房子的話，那麼他們需要耗時六年半才能攢夠首付。墨爾本，阿德萊德，珀斯和布里斯本的購房者所需要耗費的時間則分別為 5.78、 4.30、4.09和3.97年。
“悉尼的房價其實並不像事實上那麼高，因為房產供應短缺，每個人兜里都奇迹般地有90萬澳元。因此，銀行不得不發放更多的貸款，這樣房價才能保持高位。”
等到新置業者不能夠或者是不願意，比此前的購房者申請更多貸款的時候，整個市場就會崩塌了。根據David的說法，2017年將是房市開始崩盤的時候，泡崩將從澳洲西部開始。如果珀斯房市崩塌的話，銀行系統的借貸能力將開始受到影響。