住房承受力改善 在澳買房仍是全球第二貴
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）根據周一公布的一項全球性調查，儘管住房負擔能力正在改善，但澳洲依然是全球買房第二昂貴的購房地點。
相比之下，澳洲和紐西蘭所有主要城市的住房都被認為是「令人嚴重負擔不起」。而且，若與其他國家相比，甚至就連澳洲的鄉村地區的房價都被認為是相當昂貴的。報告說：「在澳洲市場上，超過四分之三的住房都令人嚴重負擔不起，而在紐西蘭，超過60%的房子叫人嚴重負擔不起。」
不過，澳洲經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）博士批評Demographia的國際住房負擔能力調查說，那澳洲住房市場與其他地方作比，就好比是在同木星作比較。
第九屆Demographia年度調查研究了七個國家的337個都市市場，結果顯示，只有香港的房價比澳洲更貴。
報告說，收入的增加以及房價的持平或下滑，促使澳洲的住房承受力出現了些微的提升。「但是，五個主要市場上的住宅依舊讓人嚴重負擔不起，極大地反映出了住房價格過高的問題。」
報告採用了被稱為「中值倍數」的方法，用房價中值除以稅前家庭年收入的中值來評價一個國家的住房負擔能力，得數若超過5.1，就被被劃分到「住房嚴重負擔不起」的級別。而澳洲的得數是5.6。
一些次發達地區中心的中值倍數也很高，如Port Macquarie以8.6位居榜首，其次，Coffs Harbour和陽光海岸都是8。
調查發現，住房承受力最好的20個主要城市全都位於美國。但美國也有20個主要的都市存在「住房中度負擔不起」的問題，而加拿大隻有2個，愛爾蘭只有1個。
不出人們所料，悉尼的住房承受力最差，中值倍數為8.3，墨爾本是7.5，阿德萊德為6.5，柏斯5.9，布里斯本為5.8。
而在加拿大，令人嚴重負擔不起的住房只佔市場的不到20%，在美國是10%，在愛爾蘭則根本不存在。
不過，費爾法克斯所有的澳洲房產監測機構（APM）的資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）對調查的有效性提出了質疑。他認為，拿澳洲房市去和其他國家對比，無異於是在與木星作比較，因為兩者根本就是不同的。
他質問研究報告的作者：「如果悉尼的房子這麼叫人負擔不起，那爲什麽我們的房市能夠如此活躍？價格爲什麽還在上漲？」
韋爾森博士稱，與美國不同，澳洲的銀行管制措施是世界上最嚴格的質疑。「如果你的經濟能力不夠，銀行是不會借錢給你的。」他說，澳洲市場已經證明了自己是世界上最有活力的住房市場之一。「在一個非常溫和的修正階段后，我們已經進入了一個增長階段。」他表示，正如Demographia的研究所指出的那樣，悉尼房價昂貴的原因是供應短缺。