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2013投資金地：維州本迪戈和巴拉瑞特

2013年01月28日 12:25


對很多人來說，維州的巴拉瑞特（Ballarat）和本迪戈（Bendigo）並不是太陌生的地名，但至於其投資潛力，了解的人並不是太多。資深房產投資人和專欄作家Terry Ryder在近期發表的文章中，分析了這兩所城市的發展和房產投資前景，同時也提供了考察投資熱點的思路。

儘管的房市仍然在低谷徘徊，但這並不意味著維州沒有投資機會。事實上，維州一些與墨爾本相距不是太遠的小鎮有著相當不錯的房市前景。其中巴拉瑞特和本迪戈不僅在維州，而且在全澳都算得上投資金地。

從基本面看，這兩所小鎮有不少相似之處：曾經是著名的淘金小鎮，當地經濟強勁，並得到多元產業的支持；當地政府積極主動；大量在建的基礎設施；當地企業氛圍濃厚、旅游業興旺、房產投資旺盛，物業供給量大且價格適中。

我所感興趣的一些事實包括，這兩所小鎮即將對當地醫院進行大手筆的改建，其雄厚的教育產業也是不可多得的優勢。值得一提的是，在全澳製造業不景氣的背景下，當地製造業仍然在逆勢中保持了良好的勢頭，並且國內零售商業正在積極將業務擴展至這兩所城市。除了正在修建的道路和升級中的機場，令人興奮的是當地的掘金產業受現代技術的推進，出現了復甦勢頭。

從人口結構來看，Ballarat 和Bendigo都有大量的居民每天往返于。正在建設中的耗資50億元的地區鐵路線將大大縮短這兩所小鎮和墨爾本之間的時間距離。

作為一個房產投資者，我在這兩所小鎮看到的來自多個因素的成長動力，而這些都是正面臨供給過剩的墨爾本所不具備的。事實上，這些地區小鎮的發展前景絲毫不遜於州府城市。

比如，巴拉瑞特通過當地的巴拉瑞特大學與IBM公司的聯手，正在大力發展當地的IT產業。IBM已經將巴拉瑞特列為其在澳洲的首要地區傳送中心，此舉無疑將極大提升當地IT產業的地位。此外，這裏還是墨爾本鐵路系統所需新火車的生產基地。

再來看本迪戈鎮。這裏擁有澳洲唯一的州級證券交易所，也是在全澳擁有多個分支機構的本迪戈銀行的總部所在地。為澳洲國防部生產軍用汽車的Thales集團也將總部設在這裏，當地的另一家主要企業則專門為國防部提供戰鬥服和其他設施。

在房產開發層面，在這兩所小鎮都可以看到不小的手筆。巴拉瑞特t目前正在開發一個面積達750公頃的新區Lucas，這個區涵蓋了當地西部的增長區域。在本迪戈，一個大型的總體規劃新區Evergreen Waters也已經開工。

在眾多的增長動因中，最值得關注，也最令人興奮的莫過於維州正在積極推進中的地區鐵路線建設工程。這項總耗資達50億的項目在2016年建成后將大大提振維州西區城鎮的宜居性。巴拉瑞特、本迪戈和基隆（Geelong） 的居民可直達墨爾本南十字星車站（Southern Cross Station ），意味著出行更加便利，反過來，這也將為當地旅游業帶來更多遊客。此外，區的火車線的擁堵情形也可望得以緩解。

地區鐵路線管理局的首席運行官加爾納（Allen Garner）表示，這條鐵路好比是通往墨爾本的四車道高速公路。他說：「從可持續發展的角度，這（地區鐵路線）比起高速公路，具有更大的優勢，而它又確確實實給人們提供了更加豐富的生活方式。我認為這些地區中心有著很強的發展潛力。」

最後，對投資者也是很重要的一點就巴拉瑞特和本迪戈目前的房價仍然十分便宜，只需20萬你就能購得一套不錯的獨立房。

注：巴拉瑞特市（Ballarat）位於墨爾本以西112公里處，是繼墨爾本和基隆之後的維州第三大城市，又是澳洲最知名的淘金古城，目前人口5萬。本迪戈位於墨爾本西北128公里，目前人口4 萬，並呈成長趨勢。

本文獲得作者Terry Ryde以及Property  Observer網站許可翻譯刊載。Terry Ryde擁有30余年的地產投資和研究經驗，是多個電視專欄節目的特約評論人，是地產網站www. hotspotting.com.au的創辦人。

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