料准房價去年止跌 APM：房市今年將復甦
威爾森寫道：「預測與實際情況出入最大的是布里斯本，APM預測該市房價將大漲5%，但它卻下降了0.5%。不過APM這一預言是基於布里斯本當年經濟情況表現健康的前提條件上，而不幸的是，布市經濟發展遭到重挫。」 來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲房產監測（APM）預計，在房價於2012年止跌回穩后，澳洲房市將在2013年踏上復甦之路。
目前處於歷史低位的利息水平、持續改善的消費者信心提升和穩健的澳洲經濟表現等因素促使悉尼和墨爾本的清盤率逐漸回升。澳洲房價在2011年12月季度觸及谷底，當年全國平均房價均下降了3.6%。在2012年，房價則開始止跌回穩，全國平均房價上揚了2.1%，而這一結果早就在APM的預料之中。
APM資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）近日在《悉尼晨鋒報》上撰文指出，在市場情況還不是很明朗之前，APM基於經濟的持續健康發展、低利息以及最重要的指標——澳洲房市的強勁反彈能力，預測房市將從2012年開始擺脫頹勢。
APM於2011年12月公布的《市場狀況》報告預測，悉尼房價在2012年將上漲3%至5%區間（實際漲幅為3.4%），墨爾本的漲幅應在0至3%之間（實際漲幅為0.5%），柏斯的漲幅則至少將有5%（實際漲幅為6.1%），阿德萊德預計漲幅在0至3%之間（實際跌了0.5%）。
威爾森指出，2012年，布里斯本房市受到了公務部門裁掉數萬個崗位的影響。據澳洲統計局的數據，布里斯本的月度失業率從2011年12月的4.8%劇增至2012年12月的5.8%。「儘管如此，布里斯本房市在2012年大抵保持穩定，在12月季度還出現了增幅。雖說布里斯本的表現影響了APM對2012年全國房市的整體漲價3%至5%區間的預測，但我們的預測接近了全國房價實際平均漲幅為2.1%的結果。」
與APM的預測不同的是，很多分析師在2012年年初普遍預測州府城市的房價將再次下滑，因為他們認為澳洲房價高不可攀，對買家造成了不可逾越的障礙。此外，他們還把國際房市衰退作為澳洲房市走向預測的指南。但2012年房市的實際表現則有力地證明了「房價不可負擔」概念和國際房市對比的做法都是錯誤的。
在2012年年初，APM的預測就得到了應驗，清盤率和澳洲統計局公布的住房金融數據在秋季均有所上升。全國房價在3月份季度微漲0.6%，這是2010年6月份季度以來出現的首次漲幅。但直到去年年末，大多數房產評論員才肯承認一個不言自明的事實：澳洲房市正進入復甦階段。
威爾森最後說道：「希望2012年的房市結果可以讓買家和賣家獲得一些信心，這樣萬一再有人發表關於澳洲房市的末日言論時，也不至於驚慌失措。」