87.6萬家庭租房住 州府規劃改革遲緩遭抨
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
(澳洲新聞網訊）越來越多的澳洲家庭發現自己的「澳洲夢」越來越渺茫，他們被迫進入長期租房而居的狀況，為了給子女提供保障不得不苦苦掙扎。
節節攀升的房價和全球金融危機過後嚴格的銀行借貸規則意味著人們必須存夠更多的首付款才能買房。低利率對那些已經背負著房貸的人來說或許很有幫助，但這也意味著銀行賬戶和定存用戶獲得的利率降低，使得存款變得更慢。
*2003-04年，有73萬9385戶新州家庭租房
這一情況在新州尤其嚴重。根據澳洲統計局的數據，新州共有87.6萬戶家庭租房而居，幾乎佔全國260萬租客數量的三分之一。在全國的租客中，有33%已經租房超過了10年。
35-54歲澳人現在是租客一族中比例最高的群體，而在1981年，這一比例為第二低。這一情況在悉尼更嚴重，該市今年第二季度房產中間價達到了69萬元。
在新州家庭「澳洲夢」越來越黯淡之時，卻傳來了新州規劃廳廳長哈扎德（Brad Hazzard）延誤了一項旨在刺激住房供應、推動經濟發展的規劃改革計劃的消息。
在對新規劃法律進行了長達兩年半的研究后，哈扎德受到了內閣成員的抗議，他的改革計劃也沒有提到要把規劃批准權歸還予地方社區——這是奧法雷政府選舉承諾之一。
澳洲都市發展協會（Urban Development Institute of Australia）的首席執行官阿爾濱（Stephen Albin）稱：「這使得規劃系統與兩年半前相比幾乎紋絲未動。州府曾設定每年在新州新建4萬處住宅的目標，但現在看來實現該目標的機會微乎其微。開發商已經重新回到了悉尼，因為他們相信了州府做出的承諾。」
「擁有住宅是退休福利計劃的一部分，但現在很多人臨近退休之時仍缺乏經濟基礎。」斯通博士稱，「大多數澳洲人在經濟能力允許的情況下，都會買房，只是現在這個目標越來越難以實現。」
長期租房的情況也對家庭穩定性造成了影響，43%的租客不到一年就搬一次家。在所有租客中，有40%為拖家帶口的家庭。
斯通稱：「經常搬家的小孩很難產生家的感覺，缺乏家庭應給的安全感。這對他們的學習很不利，孩子們不容易結識穩定的朋友和獲得鄰里社區感。」「很多家庭還承受著住房壓力，收入中有50%用於支付房租，這不僅讓家長壓力重重，對孩子的健康成長也造成了一定的影響。」
澳洲房產監測機構（APM）的數據顯示，悉尼住房中間價在6月份季度達到創紀錄的69萬零64元，比全國水平高出了12.5萬元。墨爾本的這一數據為55萬3447元，柏斯為58萬4487元，布里斯本為44萬零153元，阿德萊德為43萬5153元。
*2011-12年，共有87萬6584戶新州家庭租房
*2003-04年，全澳有213萬5080戶家庭租房
上周，來自澳洲住房與都市研究協會（Australian Housing & Urban Research Institute）的斯通（Wendy Stone）博士在新南威爾士大學關於租房趨勢的會議上警告稱，缺乏住宅將「在未來十年引發大量的政策問題。」
*2011-12年，全澳有261萬5011戶家庭租房
關鍵數據事實：
*33%的租客租房而居超過十年
*77%的租客在同一棟出租房內居住不超過四年
*25.8%的租客年齡在35-54歲，是佔比最高的年齡群
*60%以上的低收入租客經歷住房壓力，即超過三分之一的收入作為房租
*30%的租客表示未來12個月很可能會搬家，還有52%無此打算