澳人房貸成數越借越高 銀行搶客埋斷供隱患
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）購房者借的錢越來越多，但是他們的首付卻越來越少。房市熱火朝天，首置業者和投資者為買房搶破頭，不過這些房貸者卻沒有太多的首付，銀行卻也照樣批准他們的貸款。
國民銀行（NAB）的一名發言人說，該行目前批出的只還利息的房貸有所增加，但是增幅不大。該行表示，這類房貸的審批手續和其他房貸一樣，銀行並沒有降低放貸標準。
最新的金融機構調查顯示，西太銀行（Westpac）和澳盛銀行（ANZ）均報告稱他們新貸款的平均貸款與估值比率（LVR）有所增加。這一趨勢是受到了物業投資者的大量購買房地產的推動。
澳洲房地產近來進入繁榮時期，促使澳洲金融機構監管部門密切關注貸款與估值比率。
根據金融機構顧問公司Digital Finance Analytics發出的報告，由於今年澳洲各大銀行之間的競爭非常激烈，銀行批給首置業者的房貸LVR有所增加，從去年的74.7%上升到今年9月份的80.8%。雖然澳洲各大銀行都堅稱他們沒有降低放貸標準，但Digital Finance Analytics的創始人諾斯（Martin North）卻說，從LVR的趨勢來看，各大銀行已經稍微放鬆了核保標準，更加積極地爭取新客戶。
諾斯說：「從數據上看，我認為現在澳洲各大銀行變得比以前更加積極進取了一點，他們希望搶佔更大的房貸市場份額，但整體上仍說相對保守。」
不過諾斯說，在激烈的競爭環境下，他看到一些首置業者的房貸成數「遠高於」房子價值的90%。上周，ME Bank將他們的LVR上限提高到97%，包括抵押貸款保險的成本。
不僅首置業者的貸款成數提高，投資者借來買房的錢也越來越多。
今年9月，投資者新貸款的平均LVR從去年的76.5%上升至77.9%，2011年同期為73.2%。銀行家們說，LVR升高的一個可能原因是不要求借款人償還貸款本金，只要求償還利息的貸款日益普及。
澳盛銀行說，他們的 LVR從去年的65%上升到今年的70%。西太平洋的LVR從69%上升到72%。國民銀行和聯邦銀行沒有公布他們的最新LVR情況，只是說他們的LVR沒有變化。