海外銀行興趣漸濃 投資者繼續主導今年房市
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）地產投資專家暨Aviate的總經理Neil Smoli表示，海外投資者與海外銀行對澳洲房地產市場日漸濃厚的興趣是影響該市場今年表現的關鍵因素。
Smoli指出：「對澳洲房地產市場特別感興趣的可能是那些盛傳即將進入澳洲市場的大型亞洲銀行，它們可能將大舉進入我們的市場，並約束澳洲大型銀行的利率。」
日本的銀行——東京三菱銀行（Bank of Tokyo-Mitsubishi）于去年年底謹慎地進入了澳洲市場，它與AMP銀行簽訂了價值5億元的交易合約。其他一系列亞洲銀行也被傳正在尋求與澳洲借貸行合作的機會。
「從負擔能力的角度來看，首置業者很難獲得真正的喘息之機，因此未來一年內投資者的房貸將持續跑贏首置業者獲得的房貸。」
Smoli還指出，隊伍日漸龐大的海外投資者也將是影響2014年澳洲房地產市場的關鍵因素。他說：「海外投資者購買澳洲住宅房對澳洲房地產市場的影響日漸顯著。不過海外投資者在澳置業相對簡單的程序預計將受到更嚴格的監管，尤其是考慮到目前首置業者的數量急劇減少的情況。」
近來投資者房貸佔總房貸的比例持續穩健增加，達到20%-30%，Aviate表示，該比例如今已逼近40%，未來還有可能進一步升高。
就現金利率而言，Smoli稱，雖然房貸持有者正利用低利率水平採用固定的房貸利率，不過澳洲儲備銀行（RBA）不大可能大幅度提高官利，至少在短期內不會這麼做。
Smoli補充說：「鑒於澳洲經濟當前的狀況、澳幣的匯率以及今年失業率將小幅上揚，RBA大幅度提高官利在短期內是不大可能出現的。」