壓力之下悉尼能否突圍？9月9日拍賣前瞻
來源：每日地產
上周六（9月2日），悉尼雖然錄得127萬的拍賣中位價，但清空率卻進一步滑落到67%，對市場信心影響很大。墨爾本則表現穩定， 85萬中位價，75%的清空率也可圈可點；拍賣數量方面，兩城都有增加的趨勢，穩紮穩打。
按照CoreLogic的數據，本周（9月9日）全澳預計共有2044套房產拍賣，比9月2日的1889套稍多一些。各州首府城市拍賣數量分別是：悉尼763套，墨爾本998套，布里斯本119套，阿德萊德63套，堪培拉70套，珀斯27套，塔斯馬尼亞4套。
未能取得春季開門紅的悉尼是會一掃最近的陰霾還是進一步下挫？墨爾本能否維持之前出色的表現，都值得關注。
悉尼清空率再創新低
我們先看最近八周的清空率及中位價圖表，中位價方面，9月2日的127萬的中位價處於八周內第二高的位置，趨勢也呈現出緩慢向上的勢頭。
從清空率走勢來看，繼8月26日跌破了人們心中悉尼的底線70%后，進一步在9月2日下行到67%，處於八周以來的最低水平，這並不是一個樂觀的信號，中位價和清空率也是背道而馳。
悉尼的拍賣數量方面，最近八周的曲線和中位價趨勢保持一致，大體上是向上的，過程中也有曲折反覆。9月2日649套的拍賣數量是八周以來的第二高的水平。三個指標，中位價，拍賣數量都比較積極，清空率卻和他們走向不同的方向。
相比去年同期，清空率曲線都呈現由低到高，又下行的趨勢。但悉尼今年清空率表現一直差於去年。且兩條線之間的差距似乎在加大，9月2日，悉尼清空率再次跌破70%，錄得67%的水平，相比去年同期的80%落差很大。
這種方式冷卻的走勢也體現在中位價上，悉尼拍賣中位價最近八周和去年同期相比，只有兩周數據高於去年。8月19日， 26日，9月2日，基本是接近持平。悉尼房價的冷卻，已經成為共識。
墨爾本表現穩定
我們再來看墨爾本，在8月12日錄得89.8萬的8周最高中位價后，8月19日，26日都是88.1萬，9月2日，下降到85萬，並沒有讓人失望。強勢的墨爾本拍賣市場依舊存在，另外8月26日，9月2日其清空率均為75%，相比悉尼要強。
拍賣數量方面，繼8月26日的938套創八周新高后，稍微回落到9月2日的841套。結合中位價，清空率都在高位，市場的強勁表現得到進一步體現。9月7日預期拍賣數量為998，處於很高的水平，所以墨爾本的表現依然非常值得期待。
和去年同期相比，墨爾本清空率也稍微乏力。進入八月後一直處於去年同期數據的下方。
墨爾本中位價和一年前相比，整個八月四周，都表現出色，平均有10%的增長。8月19日，相比去年同期增長5.51%；8月26日，這個增長擴大到7.11%。不過9月2日變化幅度為負1.16%，打斷了過去一個月的增長。
其他城市：三個城市清空率均下行
此外9月2日的拍賣，布里斯本上市94套。阿德萊德59套，和8月26日的46套相比有所進步。堪培拉為55套，比上周的61套要少。
當天（9月2日）的清空率方面，布里斯本錄得41%的清空率，是最近八周以來的最低水平（不過八周內有三周都是41%）。堪培拉66%，也是八周次低水平。阿德萊德也處於下跌趨勢，61%的數值也處於低位。
最新澳洲房價增長指數（20170907）
我們來看看澳洲各大城市房價的增長指數，該指數不分獨立屋和公寓市場，統一計算。其中，在截至9月7的過去一年，悉尼房價增長12.58%，墨爾本增長12.56%，布里斯本3.63%，阿德萊德5.44%，珀斯墊底，下降2.83%。
而最近一個季度（三個月），悉尼墨爾本房價分別增長0.47%和1.92%，墨爾本數據上比較強勢。
房市八月之光–霍巴特
如果獨立屋和公寓分開比較，按照Corelogic最新的八月月結數據，我們可以看到獨立屋和公寓市場表現是否有差別。
首先看獨立屋，在截至8月31日的過去一年裡，霍巴特異軍突起以13.99%的高增長奪冠，悉尼墨爾本緊隨其後，分別錄得13.72%和13.82%的成績。不過由於霍巴特物業交易總量少，數據可信度會打折扣。悉尼墨爾本的增幅會更有實際意義。
月增長方面，悉尼很意外地錄得微跌。霍巴特依然以0.77%的月增幅力壓墨爾本和堪培拉。
公寓市場方面，霍巴特再次拿下第一，以11.69%的漲幅力壓其他首府城市。悉尼公寓以11.25%的年增長排名第二，墨爾本公寓也表現出色，錄得9.3%的年增長。達爾文則大跌13.46%。公寓月增長數據方面，堪培拉以0.6%的增幅排名首位，墨爾本則以0.43%排在第二。
小 結：縱觀以上數字，如果說它會顛覆我們對某個城市的看房，基本是不太可能的。不過這裏值得一提的是，某個節點的數據，局限性也非常大。我們可以使用數據來分析預判趨勢，但也不要被數據牽著鼻子跑。數據加經驗，會讓投資更科學。