堪培拉租金居澳洲最高水平！專家預測未來會超過悉尼
來源：東方都市報
堪培拉和悉尼的租金水平相當，在澳洲範圍內都處於最高水平。但從漲幅來看，悉尼租金在過去12個月內沒有增長，但堪培拉租金則上漲了8.4%。
據房地產信息網站Domain最新九月財季租賃市場租金報告顯示，堪培拉房租中位數保持在550澳元每周。該網站高級分析師妮可拉·保威（Nicola Powell）說道：「看到悉尼租金漲幅逐漸放緩，堪培拉租金未來可能會超過悉尼。但要考慮一下，以550澳元的價格在悉尼租房子和在堪培拉租房子其實是不一樣的。比如說，和悉尼同價位的房子相比，堪培拉的可能會更大、更接近CBD一些。」
在本財季，堪培拉單位租金穩定保持在450澳元每周的水平，但同比增幅達7.1%，僅次於霍巴特。保威透露，堪培拉租金水平持續走高有很多原因，包括供應減少、利率提高、土地稅提高等因素。「在堪培拉，租房供應水平持續下降。九月財季的房屋租賃數量達五年來最低水平。單元房租賃供應數量達兩年來最低水平。」
根據SQM租賃市場研究最新數據顯示，堪培拉租房空置率為0.7%。保威指出，堪培拉短租租金也在上漲，表示近期短租需求增加。「由於ACT地區旅游業需求擴大，我們看到越來越多投資者作出了更高收益的選擇。」
Home Byholly房產經紀人艾希·科斯蒂奧（Ash Costello）透露，她現在所接管的其中一處房產——位於New Acton區的Nishi公寓房通過Airbnb民宿承租，每月回報率超過5000澳元。她說：「相比起傳統租房，投資者現在看到了更高的收益。」據悉，堪培拉租金收益率達5.95%，為歷史最高水平。獨立房租金收益率為4.33%。
克里斯汀·狄龍（Kristen Dillon）在堪培拉租了七年的房子。她親身經歷了堪培拉租金「暴漲」的過程。她一共租過四套房，現在所住的townhouse聯排別墅租金比她租的第一套房還要高150澳元每周。但兩者都在Gungahlin區內，都是三室兩衛的戶型。她說：「我們確實考慮過搬去租金更便宜的地方，省下錢來買房子。但是看到現在的房市以及交通成本，我實在不知道堪培拉還會有人能買得起房子的。」
Better Renting租房聯盟負責人喬爾·迪南（Joel Dignam）認為，現在的房地產市場對業主非常有利。「由於房屋空置率低，他們可以利用供應短缺來抬價，加大訪客競爭。」
近日，該聯盟與ACT租客聯盟（Tenants』Union ACT）和ACT工會（Unions ACT）合作，共同呼籲ACT政府改革ACT租賃法案，降低租金。「如果租客投訴的話，租金其實是可以下降的。但如果租客沒有投訴，那麼租金還是會這麼高。」
