每日地產丨澳洲央行經濟立場轉變，降息可能性越發增大
來源：每日地產ozreal
專家稱，如RBA（澳聯儲）經濟立場轉換為降息而非升息，則有可能會刺激房地產市場。
過去六個月房價加速下跌，全澳房價水平比2017年10月市場觸頂時低6.1%。
本周二，RBA繼續將利率維持在1.5%的水平，但在最新利率決議公布前，房地產市場低迷的加劇促使經濟學家越來越期望RBA降息。
根據Finder最新的「RBA調查」（Reserve Bank Survey?），在過去兩年中，大約80％的專家預測下一次現金利率變動將會是加息。本月，專家意見出現大幅波動，只有40％的人預期利率會上升。
最近幾個月房屋市場低迷的嚴重程度，以及沉重的家庭債務是改變預測的專家所援引的首要原因。
RBA行長Philip Lowe周三發布講話，概述RBA的指導方向已轉變為中性，Lowe先生堅稱，房地產市場經歷了一段時間 「可控的調整」 ，這樣的調整與失業率上升或者加息無關，並表示他不預期房地產市場會破壞經濟增長。
Lowe先生說： 「債務和房價此前的走勢變得不可持續，一些調整是恰當的。」 「我們承認這樣的調整將對部分經濟部門產生影響。但我們的經濟應該能夠解決這個問題，並將使房地產市場更加可持續發展。」
他預計悉尼房價將進一步下降，出租物業空置率上升，租金增長放緩，並且大量房屋供應還將進入市場。
新南威爾士大學商學院（UNSW Business School）經濟學教授Richard Holden表示，對業主來說，降息將是個非常受歡迎的消息。「很難確切知道這一切將如何收場，但皇家委員會（的最終報告）和RBA指導方向的轉向對房價的影響都是積極的，即使這隻意味著房價的跌幅將較小。」
Holden教授說： 「我認為Lowe的講話透露了利率未來可能的走向，他以前的表態都是利率上漲的可能性比下降的可能性大，現在的可能性是五五開，甚至有可能下降。」
他表示：「有很多因素：通脹疲軟，工資增長緩慢，很明顯還有悉尼墨爾本房地產市場的現狀，所以我認為悉尼和墨爾本的業主會認為這是個好消息，他們將會想到有一些因素可以緩解他們所經歷的價格下跌。」
Holden教授表示，眼下想要貸款的人以及想要賣房卻遭遇房價大幅下跌的業主將是此次的大贏家。
他說：「由於皇家委員會的行動沒有真正的後果，信貸緊縮可能會結束，未來可能的降息將提高人們的借貸能力，所以顯然這是非常好的消息。」