悉尼房產一天成交120套，哪些房產最受買家歡迎？
來源：澳洲財經見聞
Westfield母公司宣布進軍倫敦「只租不售」市場
去年斥巨資收購澳洲購物中心運營商Westfield的法國Unibail Rodamco公司宣布進入倫敦「只租不售」物業市場。據了解，在加拿大兩家主要投資商的支持下，Unibail Rodamco公司將投資12億澳元，採用只租不售的模式，在倫敦進行住房項目開發。去年，法國Unibail Rodamco公司曾以330億澳元的高價收購了澳洲最大的零售物業運營商Westfield。但是由於2018年該筆投資收益並不理想，Unibail Rodamco公司開始進行戰略轉型，從專註大型零售物業轉為投資組合多樣化。本次位於倫敦的住房項目屬於私人租賃領域，比鄰購物中心Westfield Stratford City。
Lendlease擬3500萬出售悉尼CBD的「鳥巢」
悉尼中央商務區西北Barangaroo一處地標建築掛牌出售，報價3500萬澳元。據了解，這座三層高的圓形建築物位於Barangaroo大道35號，外形酷似「鳥巢」，由澳大利亞最大的上市地產集團Lendlease開發，設計採用的是2013年澳洲設計大賽的獲獎作品。目前，該建築物底層是酒吧，二樓餐廳，頂樓是海港景觀酒吧，長期租戶為酒店業集團Solotel。Lendlease城市再開發董事總經理John Burton說道：「該物業的出售符合公司的戰略，通過整合物業資產來實現高質量的城市再生項目，為投資者創造更多的價值。」
MAB Corp在分契式寫字樓市場大獲成功
根據《澳洲金融評論報》的報道，澳洲億萬富豪Andrew 和Michael Buxton在墨爾本外圍分契式寫字樓（strata office）市場大獲成功。據了解，兩人在墨爾本北部開發的分契式寫字樓成功以800萬澳元的價格出售給了當地的醫療專業人士。兄弟倆於1年前通過旗下公司MAB Corp啟動了一項名為「7 Ormond」」的期房項目，截至目前，一期22套房產中已經成功售出了16套。該項目60%的買家是當地的醫療專業人員，包括兒科，心理學，胃腸病學和內窺鏡檢查專家。這處開發項目是MAB Corp大型投資項目的一部分，內設有辦公室，適合作為醫療諮詢室，同時配置有急救區。
悉尼房產一天成交120套，哪些房產最受買家歡迎？
隨著悉尼地區的住房價格持續下跌，一些買家開始陸續入市搶購優質房產。澳洲地產網站Domain提供的數據顯示，平均而言，在整個夏季，悉尼一天的房產成交量超過120套。去年12月至今年2月期間，大悉尼區成交房產大約為1.1萬套。其中超過1/3的房源來自悉尼的西部，西南部和南部。就房型而言，三居室房屋是最受買家歡迎的房產，90天內成交數量達到大約2850套。Domain市場銷售負責人Thomas McGlynn說道：「這種戶型房屋幾乎對市場所有類型的買家均具有吸引力包括投資者、家庭、夫妻等。因此，這類房產的交易額一直保持不變。」就房價而言，在出售的悉尼房產中，大約40％的獨棟屋和23％的公寓價格不滿650,000澳元，即首次置業者免征印花稅的閾值。另外，100萬以下的房產銷售量明顯高於100萬以上的房產交易量。
LandMark White迎來轉機，CBA恢復其估值業務
由於數據泄露而陷入困境的上市地產估值公司，LandMark White已經邁出了走向復甦的第一步。即關鍵客戶澳大利亞聯邦銀行（CBA）已經宣布恢復該公司的地產估值業務。據了解，今年1月份，澳洲地產估值服務公司LandMark White遭到黑客攻擊，導致數十萬名客戶的個人信息被竊。這些信息包括名下物業估值、電話號碼、出生日期等。事發后，四大行先後宣布暫停使用LandMark White公司服務，導致公司股價大幅下挫。自此，LandMark White公司大規模數據泄露事件所帶來的不利影響開始向縱深發展。截至目前，LandMark White公司股票暫停交易已經數周。CBA的數據保護小組宣布會和LandMark White密切合作，以提高其數據安全性。而LandMark White也表示會致力於確保數據隱私，安全標準和內部流程達到或超過銀行要求。同時，LandMark White公司也希望其他銀行和貸款機構效仿CBA的做法，恢復其相關業務，繼而推動公司走向復甦。
零售行業環境不景氣，購物中心運營商盈利承壓
根據證券經紀機構里昂證券（CLSA）對本財報季的審查，在銷售增長疲軟、資產價值下跌的影響下，購物中心運營集團盈利面臨下行壓力。里昂證券地產團隊負責人Maconochie指出，本財報季的結果顯示，零售銷售已經穩定，但是收入增長則出現惡化，主要表現為同店銷售增長疲軟、有形資產凈值下滑。Maconochie說道：「儘管零售銷售有所改善，但是收入增長則隨著租金上漲而出現惡化。低質購物中心估值對整體凈有形資產產生了負面影響。」相關數據顯示，整個行業同店零售收入平均增速從上年的2%放緩至1.6%。澳洲上市公司中主要的零售購物中心業主Stockland和Vicinity等開始陸續剝離旗下低質量零售資產。Maconochie說道「鑒於租賃環境充滿挑戰，我們看到零售開發項目不是出現延期就是規模降低。」