澳洲房市將觸底反彈？中國買家最愛的地方還是這裏？組團看房潮或重返
來源： 澳洲網 原文鏈接
據澳媒報道：澳洲最權威的金融監管委員會
日前發出最新季度報告
報告顯示
墨爾本和悉尼房地產市場出現了穩定跡象
在房價和拍賣成交率方面都很明顯！
房價已經觸底反彈！
澳洲房市的春天
終於到來了??
中國買家依然最愛墨爾本，有意購房者飆升！
去年，在悉尼郊區摩斯曼（Mosman） 1000萬元以上的三筆房產交易中，有兩筆的買家都是來自中國。
隨著全球貿易戰進程的推進，
有聲音認為：澳洲在貿易戰中受益！
澳大利亞在全球貿易戰中無意中受到了推動
有助於緩解國內經濟因商業的不景氣帶來的下滑。
一系列數據也告訴我們，中國買家沒有放棄澳洲市場，有意來澳購房者人數持續飆升！
今年第二季度，富裕的中國購房者來澳詢盤的人數躍升30%。其中，詢問房價在300萬元至700萬元之間房產的人數增長尤為強勁。
佳士得國際房地產董事總經理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，海外買家或許把澳洲當作一個避險的選項。
他說：「我在過去的六七年裡看到的趨勢是，來自中國和歐洲的國際買家還沒有準備好買房，但他們認為澳大利亞是一個逃避計劃。歐洲人擔心恐怖主義以及歐洲可能會出現的大規模移民會給他們的生活帶來影響。他們把在澳大利亞買房視為一種保險舉措。這和你在紐西蘭看到的情況很相似。」
他認為
庫存房產的短缺
比高端市場買家的短缺更嚴重
攀升至六年來新高！
也就是說，
缺的是房，不是買房的人!!
而且，在澳大利亞所有的城市中，墨爾本是最受中國購房者歡迎的城市。
因為我們發現，在澳洲房地產一片低迷中，墨爾本部分地區竟然還有所上漲！
從去年3月至今
墨爾本許多區域的公寓房價都出現了明顯的上漲：
墨爾本的北部、南部
以及CBD分區的公寓及聯排別墅
這些地區的房價平均漲幅達到了11%！
根據Juwai.com中國澳大利亞住宅投資追蹤公司2019年的數據，中國買家最愛墨爾本！
Juwai.com的CEO Carrie Law認為，「墨爾本是全澳大利亞最受中國買家歡迎的城市。與悉尼相比，詢問墨爾本房產的中國買家人數增加了83%。中國買家興趣增長最快的城市分別是霍巴特、布里斯本和堪培拉……但中國買家都霍巴特和堪培拉的興趣要明顯低於悉尼或墨爾本。」
來自買家的偏愛不是沒有原因的。
澳洲金融監管委員會（Council of Financial Regulators）的最新季度報告顯示，墨爾本和悉尼房地產市場出現了穩定跡象。
報告中認為，住房信貸的增加已穩定在相對較低的水平，對投資者的貸款仍然疲軟，特別是來自大銀行的貸款。
據預計
澳洲連續降息和放鬆銀行貸款要求的舉措
將使澳洲房地產市場重新火熱起來!
儘管澳大利亞政府對外國買家徵收了更高的稅，但澳元貶值意味著，與2017年相比，如今在澳大利亞購買一套價值80萬元左右的公寓或獨立屋要少花8.8萬元。澳元兌人民幣匯率下跌逾11%，更是增加了澳洲房地產的吸引力。
隨著房地產行業的好轉，預計中國買家明年將大規模重返澳大利亞房地產市場！
墨爾本房市提前復甦
或許已經成為必然的趨勢
看來低迷了幾年的澳洲房地產市場
終於要見到希望了！
且慢出手!! 還有另一種聲音，房市仍在涼涼中…
如今房地產形勢見好，投資者摩拳擦掌
但大家也要注意了!
澳洲另一個媒體ABC, 不客氣地指出
虧本”賣出”的澳洲房地產數量
“在市場下滑的情況下，如果業主以同等或更高的折扣購買下一套房子，他們可能更願意虧本出售。相反，由於稅務規則，投資者似乎更願意承受損失，因為他們（不像自住者）可以用未來的資本收益抵消這些損失。”
在澳洲各個城市中
虧本出售的房地產比例情況各不相同:悉尼（9%）、墨爾本（6.4%）、布里斯本（11.5%）、阿德萊德（8.4%）、霍巴特（2.1%）及堪培拉（10.2%）。與此同時，珀斯（32.8%）和達爾文（45.5%）的房地產轉售損失達到創紀錄水平。
但一件事情還是值得注意!!
那就是儘管虧本出售的物業增加
如何判定房市好壞，需要仔細分辨
歷來，中國買家比較青睞
但還有一件讓人擔心的事
在過去的一年中
但售出的比例也在上升
在2019年第一季度，澳洲自住業主所擁有的房地產中，有10.5%是虧本售出的。相比之下，投資房地產的虧本出售比例，則為16.7%！
那就是澳洲公寓的質量讓人擔憂…
墨爾本悉尼高層公寓頻繁爆出質量問題：6月，悉尼Mascot Tower公寓
的數百名居民被警察要求
緊急撤離到樓下！
住得好端端的房子
最重要的是
突然嚴重開裂！
建築業內的專家更是揭露行業內幕：「因為建築業的系統性問題，上千棟澳洲高層公寓像Mascot和Opal Tower這樣的都面臨爆裂、坍塌的風險！」
投資澳洲的高層公寓
看來以後投資
也需要擦亮自己的眼睛
仔細考慮一下房子是不是真的「好」
小編結語
墨爾本房價已觸底反彈?? 墨爾本最近兩年的房市寒冬或許要過去了?？現在專家和媒體的觀點還都不一樣，所以需要購房者自己擦亮眼睛。
畢竟，無論對哪個家庭來說，房產投資都是一項非常的重大選擇。
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