租房比買房成本更高？盤點澳洲房市的3個主要事實
Source: Australian Property Investor Magazine
那麼，澳洲當前房產市場的現狀究竟如何？
租房、買房、公租房的情況又分別如何？
01主要事實概述
截至2018年，根據澳大利亞統計局20年來關於澳洲房屋購買相關數據的統計，我們看到以下3個主要事實：
2017-2018年度，只有大約2/3的澳大利亞家庭擁有自己的房子，或者正在購買(建築)當中。
這一比例，是澳大利亞統計局自開始統計相關房屋購買數據以來，擁有個人住房比例最低的一次。
另外，澳大利亞統計局發現，租房者需要消耗掉收入的20%用以負擔房租等消費；
而擁有自己的房屋的人，只需要消耗收入的16%用以還抵押貸款。
20年來，總體住房負擔能力(Housing affordability)依然保持在穩定的狀態。
02更多的人在租房
20年前，只有大約1/4的澳大利亞家庭在租房。
而現在，這個比例上升到1/3。
另外，根據澳大利亞統計局的詳細分析，擁有房屋所有權的購房者從1998年的70%下降到2018年的66%。
這是自統計局於1994年啟動相關數據系列以來，澳大利亞房屋所有權比例最低的一年。
20年前，40%的家庭已經還清了抵押貸款。
2018年，這一數字降至30%。
Source：ABC News
值得一提的是，儘管租房比例從1997-1998年度的27%上升到2017-2018年度的32%，但公租房(Public Housing)租戶的比例卻從人口的6%減少到3%。
租房比例的增加主要體現在，租房者越來越傾向於從私人房東(Private landlord)那裡租房，這一比例已經從20年前的20%上升到當前的27%。
澳大利亞統計局的首席經濟學家布魯斯•霍克曼表示，政府公租房租戶比例減少的原因要歸結于公租房供應的最新趨勢。
公租房歸州政府擁有和管理，而社區住房歸於非營利組織的社區住房部門管理。
社區住房的租戶也有資格獲得聯邦租金援助(Commonwealth Rental Assistance)，但公租房租戶不能。
03租房者住房的支出更高
統計局研究發現，所有澳大利亞家庭的平均每周住房費用為$311，但不同住房保有權類型(Tenure types)的差異很大。
沒有抵押貸款的業主，每周的住房成本為$53
有抵押貸款的業主，每周的住房成本為$484
而租房者每周的住房成本為$366
然而，雖然房屋所有權處於下滑狀態，仍處於債務狀態的家庭比例，卻急劇上升。
據統計，在過去20年中，無抵押住戶和公共住房租戶的住房成本(通貨膨脹調整)增加了51%，普通租房者的住房成本增加了52％。
但由於利率下降，抵押貸款業主的成本只上升了相對較小的40%。
布魯斯•霍克曼說:「過去幾年，利率一直保持相對較低水平。因此我們發現，近期一些主要城市的租賃市場出現疲軟的現象。」
平均而言，私人租房者將其收入的20%用於支付住房費用，相比之下，抵押貸款業主為16%，而擁有住房的家庭僅為3%。
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來源： 澳洲家庭百科
且數據表示，相對於房產擁有者，私人租房者將在住房問題上，持續投入更多的個人收入——這個數字的差距也許會越來越大。
04公共租戶的負擔能力增強
該研究還通過住房成本與家庭總收入的比率，來研究澳大利亞家庭現在的住房負擔能力。
研究發現，雖然在20年間，抵押貸款業主(16%的收入消耗)和通過私人房東租房者(20%的收入消耗)的負擔能力比率並沒有太大變化。
而且，公租房住戶的住房負擔能力指數已經從17%上升至23%。
但實際上，想要從公共住房徹底搬出，開始考慮買自己的房子，將會變得更困難。
05壞抵押債務情況穩定
對房地產市場來說，房屋市場的好消息是，抵押貸款還款的家庭比例似乎已經穩定下來。
全球信用評級機構Standard and Poor表示，5月份以來，澳大利亞優質抵押貸款指數基本未變，全國大部分地區的拖欠率下降。
新南威爾士州和維多利亞州等重要地區也有下降，只有澳大利亞首都地區和塔斯馬尼亞州的記錄顯示，拖欠率仍然在增長。
Source: ABC News
相關專家表示，利率降低和減稅政策，可能會有助於緩解壞抵押債務情況。
從中可以看出，社區住房部門(the Community Housing Sector)為支持低收入和弱勢群體而做出了突出貢獻。
Source: ABC News
而且，關於拖欠數據存在一定程度的季節性。
比如，一旦基於聖誕節的財務影響消退，家庭財務狀況趨於穩定，拖欠情況就會有所緩和。
本文可以總結為以下幾點
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買房的人少了，租房的人多了；
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看起來，人們的住房負擔能力似乎更強了。
在澳洲買房比租房更合適；
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在澳洲，公租房和社區住房都屬於社會性住房。
公租房租客負擔能力提高了，但想買房卻更加困難；
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壞貸款的情況穩定，甚至有所減少。
綜上所述，在自己有能力的情況下，趁早買房似乎是更合適的選擇。
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