來源： 僑居澳洲資訊
如果政府能兌現所有房產市場的承諾，包括減稅、降率等等，一段時間之後，能看到房價的持續增加，或許能達到10 -15%增長。
該網站稱，
未來的悉尼和墨爾本，最有可能的是房價增長緩慢、租金收益率低的漫長時期。
澳洲房市須知！
維多利亞州——Mildura、Shepparton、Bairnsdale、Ballarat、Wodonga、Kyabram、Bendigo、Wangaratta、Warrnambool、Swan Hill、Benalla、Cola
塔州——Glenorchy、Clarence、Launceston、Burnie、Devonport
昆士蘭州——Cairns、Beaudesert、Bundaberg、Gympie、Toowoomba、Lockyer Valley、Townsville、Rockhampton、Sunshine Coast、Mackay、Moranbah、Emerald、Warwick、Gladstone、Hervey Bay、Mount Isa
南澳——Mount Gambier、Whyalla、Port Augusta、Port Lincoln、Roxby Downs
西澳——Albany、Esperance、Bunbury、Geraldton、Busselton、Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland
10大值得投資名單
房價越高，租金收益率反而越低，便宜的房產可以提供較高的租金收益率，房東可以更輕鬆還貸。
位於昆士蘭州中部的Blackwater排名第一，
其次是新州西部的Broken Hill，
凱恩斯的Woree排名第三。
很多人並不熟悉Blackwater，這是一個位於昆士蘭州Rockhampton以西200公里的小鎮，獨立屋中位數為12.21萬澳元，在過去5年裡，當地房價暴跌56.5%。
Broken Hill租金收益率為11.7%，周租金中位數為260澳元。
AMP房產經濟團隊提出，根據目前全澳房產走向，買家需要觀察以下三點：1春季是銷售的旺季
Broken Hill目前獨立屋中位價為89,483澳元，過去5年下跌12.9%。
Woree租金收益率為10.8%，公寓平均房價為13.32萬澳元，過去5年增長14.4%。在全澳最值得投資100強中，昆士蘭州有42個區上榜，遠高於新州（17）和維多利亞州（15）。
Propertyology研究負責人Simon Pressley表示，房地產數據的滯后意味著，該研究中提到的許多地方的房價在紙面上還沒有顯著上漲，但積極的宏觀變化意味著跡象已經顯現。
自2015年以來，房地產行業遭受了一系列打擊，最終導致全國交易量急劇下降。這直接違背了改善經濟條件和工資增長的所有努力。
紐西蘭基督城，在2010年左右出現大地震后，房價一落千丈。但隨之，當地的經濟和繁榮也不在了。目前正屬爬升階段，或許10年後，將再次出現繁榮。也就是大災難后的20年，成為復甦的周期巔峰。
事實上，過去12個月是澳洲房地產30年來最糟糕的時期。
但是AMP 首席經濟學家Shane Oliver卻稱，凡是並不都是黑與白！
他說，「澳洲房市非常複雜，並不是向大家想的如此理想。」
澳洲房子很貴
Oliver說道，儘管房地產市場目前正在從過去兩年的房價觸底中反彈恢復，但過去10年來房價都是屬於相當高的。
根據2019年Demographia網站的住房負擔能力調查，澳大利亞房價是澳人收入的中位數5.7倍，但是美國僅為3.5倍，英國為4.8倍。在悉尼，是11.7倍，墨爾本是9.7倍。房價與收入/租金之間的差距，卻有極大差距。
同時，澳人家庭的債務由全世界國家的低端，已經晉陞到高端。
02
房價市場變化詭異
經濟學家表示，澳洲城市和鄉村的房產價格差異太大，於此同時與當地的繁榮和興衰緊密相連。例如， 珀斯和達爾文過去5年因礦業蕭條，房產出現大幅度的下跌。
澳洲很多邊遠郊區，如不依附大城市，就是依附當地產業，房產市場也就如其相連。一榮俱榮！
03
輕忽了自身償還貸款債務的能力
目前澳洲家庭和個人的房貸和各類借貸壓力已經達到最高點。
很多家庭或個人，過於樂觀，低估了自己償還貸款的能力。
除了房貸之外，很多家庭還有車貸，企業貸款，加上日常家庭開支等等，擁有的債務程度已經創下記錄。
04
澳洲房子的泡沫經濟
Oliver說道，按照目前澳洲的人口增長意味著每年需要額外增加75,000個住房 ，但似乎住房供應並未跟上人口激增的步伐。
因此，房地產價格居高不下，房產泡沫化。自2015年以來公寓和單元房的供應激增，但經歷了十多年來累積的供應不足，是澳大利亞住房保持相對昂貴的主要原因。
Oliver說道，目前並不是減稅或政府將稅率降低的問題， 「這些論調只適用於供需平衡、擁有經濟房的國家。」
05
房價的起伏和漲跌
過去15年中，澳洲各個城市的價格下跌幅度從5％到10％不等，近幾年分別為悉尼，珀斯和達爾文的15％，21％和31％。因此讓購房者產生錯覺，他們認為這樣的走向中，未來的房價只能是上漲！
但，真的是如此嗎？
一棟價值50萬的公寓，3年前被推高到70萬，目前降低5%，價格仍在65萬上下，整體而言房產經濟仍處於泡沫階段。
06
澳洲房市與利率捆綁
每個城市有所不同或許因為長期的供需不平衡和泡沫走向，澳儲備銀行現金利率的變動對房價市場是有衝擊的。
最前面提到儲備銀行0.25基點的降息，將幫助對房產市場，帶來小規模的繁榮。
澳洲房價崩潰？有可能！但很難預測！
在過去的15年裡，由於澳洲房地產的高走向和泡沫化，和高債務程度，房市出現過多次的崩盤跡象。
但是AMP房產經濟團隊卻認為，僅僅這些因素還不會導致真正的市場崩盤，但是如果澳洲的失業率再上升，利率不斷增加，以及房產市場上供給遠遠大於需求的時候，那就是崩盤的時候。
但是，依據澳洲目前政策和走向，並不可能同時滿足上述的三個要素。因此，房價泡沫和高估，人民的高度負債，卻沒有崩盤的可能。
一個例子，
上述7點是觀察房市者需要了解的，
也就是說，房產市場的走向——現在，開春的當下，應該有所回升，如果有， 那就是房產將走上坡的積極信號！
2房產金融政策
3失業率
如果澳洲的失業率繼續大幅度的增加，那麼經濟增長將會放緩，房價也將受到限制，最終將導致房價整體下滑。
遠見：
轉載聲明：本文為轉載文章，不代表我站觀點，對轉載有異議和刪稿要求請聯絡我們。