維州這些區的出租房將進一步減少！房東跑路 租客唇亡齒寒
今年前兩個月，維州有數千名房東將出租物業掛牌出售，這對已經陷入困境的租戶來說無疑是雪上加霜。
Suburbtrends的研究揭示了投資者出售房產最多的熱點地區，以及租房者可能很快會被驅逐的地區——如果他們還沒有被勒令搬走的話。
房地產分析公司的數據顯示，1月和2月期間，維州共有8738套前出租房屋掛牌出售。
在至少有五處銷售的地區，這相當於市場上所有住宅的21.63%。
相比之下，在2023年的前兩個月，5811套前出租房占待售房屋的17.52%。
除了ACT 5.8%的增幅外，這4.11%的差距是這兩年間全澳最大的。
Suburbtrends創始人拉德納（Kent Lardner）表示，任何郊區或城鎮出現2%或更高的飆升都令人擔憂。
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，按價值計算，去年約有34.8%的新住房貸款發放給了投資者。
這意味著，在Suburbtrends數據所涵蓋的前出租房中，只有34.8%的房屋有可能被投資者買下，並重新回到租賃池中。
今年以來，墨爾本房東們紛紛拋售房產。租戶最有可能失去住所的郊區包括Mt Waverley（有270套前出租房待售）、South Yarra（160套）、Point Cook（122套）、Richmond（108套）、St Kilda（102套）。
根據PropTrack的數據，維州的出租房空置率在2月份驟降至1.08%的歷史新低。
2023 年，澳洲物業投資專業人士協會（Property Investment Professionals of Australia）對1724名投資者進行了調查，發現維州近三分之一的受訪者在過去12個月內出售了一處或多處墨爾本物業。
PIPA主席麥克杜格爾（Nicola McDougall）表示，在維州提高土地稅之前，投資者就已經開始大規模出售房產。
年輕的華裔房產投資者小張（音譯，Maggie Zhang）為了省錢，大多數晚上都吃米飯充饑。這位醫療保健管理顧問還與一位商業夥伴合夥經營一家短期住宿管理企業，目前擁有六處房產。
她說：「在經濟拮据的一年裡，我寧願只吃糙米飯、小白菜和辣椒醬當晚餐，也不願錯失購房良機。這並不容易，但我很高興自己做到了。」
她現在正考慮賣掉自己在Broadmeadows和Frankston North租住的房子，以購買一套長期住房，另外還打算翻新和出售其他房產。
較高的土地稅和累計利率上漲讓她的財務情況「相當艱難」，但她仍然保持樂觀，建議有意投資者像她一樣向行業專家尋求建議。
小張說：「我認為現在是入市的好時機，投資者確實意識到降息迫在眉睫，儘管沒有人知道是什麼時候。」
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