10年房價暴跌76%！澳洲這些房市最差的地區，了解一下
對於指望房價每七八年就翻一番的投資者而言，他們將面臨現實的考驗，因為新的研究顯示，許多地區的房價現在比十多年前還要更低。
文章來源：Ozhome.com.au
RiskWise Property Research調查了88個SA4地區的獨立屋和單元房，也就是至少有10萬人口的地區。
研究發現，所有房價10年以上沒有增長的SA4地區中，均位於西澳、昆士蘭州和北領地。
表現最差的地區包括珀斯以南72公里的Mandurah，當地的房價自2006年以來一直停滯不前。
在昆士蘭州內陸地區，房價已回落至2006年的水平，為139,426澳元。
昆士蘭州Mackay-Isaac-Whitsunday地區的房產市場也受到影響，單元房價值跌至2006年的水平。
可持續就業
研究發現，在55個地區中，獨立屋或單元房接近或低於五年前的價值。然而，這55個地區中有26個地區的房價與10年前相比有所下降。
在達爾文，單元房市場的表現也很糟糕，其價格現在回到了10年前的水平。
位於布里斯本和陽光海岸之間的Caboolture，由於單元房供過於求，也經歷了糟糕的10年，房價在10年內下跌了39%，至17.8萬澳元。
在大悉尼或墨爾本，沒有哪個鄉鎮地區的獨立屋或公寓的價值低於五年前。
Riskwise首席執行官法勒格(Doron Peleg)表示，「這表明，在推動房地產價格和靠近提供可持續就業的就業中心方面，經濟是至關重要的。」
「重要的是要意識到，如果你購買的房產價值過高，長期來看會有切實的風險，這種長期風險可能超過10年，在某些情況下可能長達20年。」
在郊區層面，Select Residential Property的一項研究發現，在布里斯本西北930公里的煤礦小鎮Dysart，過去10年的表現最差。
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Select Residential Property研究負責人謝潑德(Jeremy Sheppard)表示，「資源行業的低迷導致了礦山的關閉，這完全打擊了經濟和住房需求。」
「房價暴跌了76%，至9.9萬澳元，大約是10年前（42萬澳元）的四分之一。」
過去10年，獨立屋價值平均每年下跌13.5%。
西澳Pilbara地區的礦業小鎮South Hedland也表現不佳，其單元房價值在過去10年裡暴跌66%。
謝潑德表示，「該地區房價在2011年年中見頂，到2016年底暴跌86%，隨後企穩。但不要指望價格會很快上漲，因為供應仍遠遠超過需求。」
謝潑德說，「儘管Caboolture在很大程度上是一個獨立屋市場，但仍有大量的小型單元房小區——簡直供過於求。」
Townsville市的單元房中值在過去10年下降了35%，成為表現不佳的地區之一。直到2018年年中，單元房供給過剩才被消化，而現在供需似乎已達到一個平衡點。
位於布里斯本CBD以北3公里處的Bowen Hills，在過去10年的表現也很糟糕，主要原因是內城區的公寓供應過剩。
這裏的單元房價值中位數已回落至2005年的438,636澳元，並在過去10年裡以年均1.2%的速度下跌。
珀斯的單元房價格如今已回到2008年的水平，過去10年裡，房價平均每年下跌0.7%。