堪培拉租金全澳最高 租客上演「飢餓遊戲」
來源：澳洲網
堪培拉租金全澳最高 租客上演「飢餓遊戲」（圖/澳廣網頁面截圖）
【澳洲網諾伊1月22日編譯報道】在堪培拉，從1月開始，數萬名新的公務員、軍人以及學者將在這裏開始新的工作與生活。很快，註冊入學的大學生們也將加入他們。這些人都需要房屋居住。為此，每到夏季，堪培拉的租賃市場就會上演「飢餓遊戲（Hunger Games）」，儘管這是一個勞動力相對較小的城市。
一套公寓超過50人競爭
澳廣網20日報道，每當夏季，堪培拉的租賃市場都會經歷非常艱難的時期，通常會有超過50位租客為一套公寓提交申請。
今年，專家預測房地產市場的競爭將迎來最激烈的一年。因為澳洲房地產研究機構Domain的最新分析數據顯示，堪培拉已經成為澳洲獨立住宅租賃最貴的首府城市。公寓租賃方面，則是除悉尼外，第二貴的。
堪培拉租金「先抑后揚」
實際上，不久前，堪培拉對於租客來說還是一個好地方。自2013年艾伯特（Tony Abbott）政府時期開始，首領地已損失了逾6000個政府機構崗位。就業的流失恰逢新公寓供過於求，致租金價格暴跌。
不過，CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）指出，在過去的5年中，首領地房地產市場的表現與澳洲其他地區非常不同。
「我們看到租金以約每年3%的速度上漲。」勞利斯稱，「與此同時，澳洲的平均租金上漲速度僅為每年1%，略低於工資漲幅。」
雖然對大部分澳人來說，租金小幅下滑，但對於堪培拉來說卻顯著上漲，「在最受歡迎的街區，在過去的5年裡租金每年以逾5%或6%的速度上漲」。
數據顯示，在Aranda、Campbell與Downer等最受影響的街區，在過去的5年中，年租金漲幅平均約8%。
堪培拉租房難有原因
儘管公務員職位流失，但相較澳洲其他地區，北領地的經濟實際上是蓬勃發展。再加上城市的高收入，這是堪培拉現在遭受租金緊縮的主要原因。
「北領地的人口增長非常強勁，無論是州際還是海外移民。」勞利斯稱，「同時，在過去的5年中，我們還看到堪培拉的就業增長高於平均水平。」
不過，益處並沒有完全擴散至整個城市，勞利斯指出，很多因素導致部分地區吸引租客，但部分地區沒有。
「你可以看出整個堪培拉的輕軌發展，這些是受益於改善的交通基礎設施的地區。」勞利斯稱。
專業人士來支招
來自阿德萊德的漢弗萊斯夫婦（Simon and Rebecca Humphrys）發現堪培拉夏季的房地產市場太令人感到沮喪。為此，他們為開辦了一家適合滯留租戶的公司。
兩人會代表用戶檢查房屋。他們的用戶通常是因很難申請足夠的財產以取得成功的租客。
雖然3個月前堪培拉的租客贏得了更多的權利，但漢弗萊斯先生稱，飼養寵物令選擇房屋更加艱難。
「如果你已經有一隻寵物，他們基本上還是可以拒絕，但如果你入住后再飼養寵物，他們可以做的就不多了。」漢弗萊斯女士稱。
編輯：楊雅喬