今日清空率：悉尼84%，墨爾本77%，布里斯班64% ｜本周澳洲社會有什麼事情正在發生？
來源： 澳洲房產大全
本周六 (2月15日) 澳房拍賣數據匯總
數據來源：Domain
悉 尼
⊙清空率 :84%
⊙中位價 : $1,205,000
⊙成交總額 : $285,881,250
⊙註冊拍賣房產套數 : 506
⊙最終成交房產套數：304
⊙撤回拍賣房套數 : 30
⊙清空率 : 77%
⊙中位價 : $827,000
⊙成交總額 : $297,556,426
⊙最終成交房產套數 : 374
⊙撤回拍賣房套數：13
他表示，很多年老的首次置業者這麼晚才被激勵入市的原因，是他們想保障自己的養老金（Age Pension）。
Parramatta是悉尼首次置業者福利最多的區域
⊙流拍套數：101
⊙清空率 : 64%
⊙中位價 : $825,500
⊙成交總額 : $14,944,500
⊙註冊拍賣房產套數 : 81
⊙註冊拍賣房產套數 : 649
⊙最終成交房產套數 :35
⊙撤回拍賣房套數 : 2
那些有相似情況，但仍然在償還房貸的家庭，凈資產中值為93.49萬澳元。
⊙流拍套數：18
本周澳洲熱點新聞一覽
有房子的澳洲老年人，要比租房的富裕20倍
澳大利亞統計局的獨家數據顯示，擁有房產的澳大利亞老年人和租房居住的老年人之間存在巨大的財富差異。
2017-18年度，ABS發現，那些至少有一名成員年齡在65歲以上且擁有房產的家庭，凈資產中值為96萬澳元。
與之相反的是，租房居住的類似家庭的凈資產中值僅為4.8萬澳元。
「隨著時間的推移，那些沒能身處住房市場的人會發現，入市變得更加困難。」ANZ的經濟學家Felicity Emmett表示。
「我認為我們將會看到財富不平等的情況出現，尤其是兩代之間的財富差距會有所上升。」
「當房價強勁增長的時候，你會看見擁有房產的人的數量大幅下跌。」墨爾本大學教授Roger Wilkins說道。
根據CoreLogic的數據顯示，在澳大利亞任何一個首府城市，要想存夠20%的購房首付款都需要花費普通家庭9年的時間。
而在悉尼，儘管此前的蕭條使悉尼的房地產價值幾乎蒸發了15%，但一套中等價位的房產目前價格，仍是平均家庭收入的8倍以上。在全國範圍內，房價再次攀升，並且據預測將在5月收復早先的跌幅。
如果能找到合適的房子，澳洲老年人里有一半都想縮小居住規模
根據一項對2400個家庭的最新調查顯示，55歲以上澳人里有超過一半願意接受住房面積的縮小（Downsize）。
阻礙他們搬至較小住房的主要原因，是缺乏符合他們需求和喜好的房產。澳大利亞老年人數量的迅速攀升，增添了市場在滿足其多樣化住房需求方面所面臨的重要挑戰。縮小或合理精簡住房規模，被認為是滿足澳大利亞老年人住房願望的主要組成部分。老年人在更換小房的同時騰出了自己的房產，也可以為年輕家庭創造住房機會。
人口老齡化也給政府造成了財政上的挑戰，其中包括提供上門服務和居家護理。
相比過早地搬入養老院，縮小居住規模可以讓澳大利亞的老人安享晚年。這份報告今日由澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）發布，在對2400戶55歲以上的家庭進行調查后發現，26%的調研對象已經搬到了相對更小的房子里。另外有三分之一的被調查家庭正在考慮這個問題。總體上來說，這份報告指出，澳大利亞的老年人對縮小現有住房規模有著強烈的興趣。澳大利亞約有650萬55歲以上的人口，他們生活在約430萬個家庭中。這意味著Downsize可能與250萬個家庭息息相關。
澳大利亞房價預計在今年繼續上漲，悉尼將大幅攀升10%
一項新的預測顯示，由於購房者利用低利率的機會買入房產，澳大利亞大多數首府城市的房價在今年將創下新高。
房地產集團Domain本周三發布了2020年的最新預測，公布了令人的難以置信的積極數據。
一年前，主要的房地產市場處於低迷狀態，房價下跌，房主不願出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份聯邦選舉的明顯結果，引發了形勢的急劇逆轉。
「低利率和對這種利率態勢仍將保持的預測，是主導2020年房價上漲的關鍵因素。」
Domain經濟學家Trent Wiltshire在這份的報告里寫道「我們預測悉尼和墨爾本的房產價格將在本年度快速上漲。」
Wiltshire還指出，人口增長強勁、房屋建設放緩、供應日益緊張，以及政府的首次置業者住房貸款計劃都是推高房價的原因。
Domain預計，隨著悉尼和墨爾本的地產市場持續復甦，悉尼的房價將進一步上漲10%，成為全澳房價上漲趨勢里的領頭羊。
如果這些預期成真，悉尼的房價中位價將超過125萬澳元，比2017年的峰值高出5%。墨爾本房價今年將上漲8%，達到創紀錄的97萬澳元，然後在明年年底前繼續上漲，中位價將達到100萬澳元。
不止是年輕人，越來越多的澳州老人也正在申請首次置業計劃
隨著退休的臨近，越來越多的澳大利亞老年人開始準備購買他們人生的第一套房子。
⊙流拍套數：26
根據最新數據顯示，不止是年輕人，年齡在59歲以下的購房者也正在向政府申請幫助以期進入市場。
5700多名澳大利亞人已經簽署了聯邦政府的首次置業貸款計劃，該計劃允許首次置業者以最低5%的首付進入市場，而無需向借款人支付抵押貸款保險(LMI)。
National Housing Finance and Investment Corporation的最新數據顯示，儘管大多數申請人的年齡在25歲至29歲之間(34%)，但迄今為止，還有11%的申請人(逾500人)的年齡在40歲至59歲之間。Grattan Institute家庭財務項目主管Brendan Coates稱，除了申請政府支持的購房者之外，動用養老基金購買人生第一套住房的老年人數量也在增加。Coates稱：「越來越多的人用自己的部分退休金來買房。」
一份報告顯示，悉尼的第二CBD區是首次置業者的最佳福地。對房產掛牌的分析顯示，在悉尼，對首次置業者而言，Parramatta可以享受政府福利購房的住房比例是最高的。
Realestate.com.au的研究顯示，Parramatta有超過半數的待售房產價格低於65萬澳元，因此這些房子的首次置業者能夠獲得州政府對印花稅的豁免。
Parramatta還是悉尼價格低於70萬澳元的房子最密集的地方之一，而70萬澳元正好是申請今年早些時候啟動的首次置業者房貸計劃的准入門檻。
這個計劃允許首次置業者以5%的首付買房而無需昂貴的貸款保險。
近期ME Bank發布的一項調查顯示，今年首次置業者對他們進入房市的前景變得異常樂觀。
超過半數接受調查的人說他們計劃在未來12個月買房，而去年的比例是38%。
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