悉尼部分地區很快就會出現住房短缺
來源：澳洲新鮮事
新冠肺炎期間建築活動下降，可能造成住房短缺，一旦疫情結束，有志購房的人就更難進入房地產行業。
一份對ABS數據進行的分析顯示，今年批准的新住宅開發數量降至近10年來的最低水平，某些地區的建築數量只接近長期趨勢的五分之一。
北部海灘、東郊、北岸和西部內陸地區的建築活動尤其低迷，悉尼的大部分新項目集中在Blacktown,Parramatta和西南地區。
房地產專家表示，住房供應緊張將使房主受益，因為它將為房價下跌創造一個安全網，並限制COVID危機造成的部分損害。
諮詢集團AreaSearch董事、查特霍爾集團（Charter Hall group）前研究主管克里斯?弗里曼（Chris Freeman）表示，2009年全球金融危機爆發后的幾年裡，房地產市場一直處於欠發達狀態，再加上利率的突然下降，造成了供需失衡，導致價格飆升。
預計未來數年利率將維持在歷史低位，一旦信心恢復，下一場住房短缺可能會對市場產生顯著影響。
他說：「對悉尼來說，目前的一個關鍵因素是審批相對於人口基數而言，每100人只有0.62個審批成功，是近年來的最低水平。」
即將出現的供應不足的一個關鍵指標是，2013年，就在市場進入強勁增長期之前，悉尼建造的住宅數量相對於人口數量有所減少。
他說：「我們不可能知道COVID病毒會給市場帶來什麼影響，但當它過去后，如果他們很快找到疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】，供應短缺可能會導致一些地區的房價迅速回升。」
他補充稱，北部海灘的住房供應特別少。
在20財年，整個北部海灘只有523項批准，但人口卻近27.5萬人。該地區的房地產被牢牢地控制住了。
My Housing Market經濟學家安德魯?威爾遜（Andrew Wilson）表示，在悉尼，高密度地區的公寓將是最弱的市場，因為附近有大量的可用房產。
隨著租金的迅速下降和空置率上升，許多投資者業主可能很快就會被迫出售，這將進一步增加供應。
低密度郊區住宅的供給和需求動態是不同的，可供使用的房產較少。