墨爾本房價連續5個月下跌，每天虧損230刀！專家警告：恐慌性拋售來襲，未來幾周恐遭重創
來源： 澳洲中學
因為疫情封鎖，墨爾本8月份房價下跌了1.4%，在一定程度上拖累了全澳房地產市場。
有人警告稱，澳洲聯邦政府撤銷關鍵支持措施，未來幾周可能會出現「恐慌性拋售房源」，給房市致命一擊……
專家指出，進入市場待售房產數量的非季節性下降，可能在一定程度上推動了墨爾本以外地區的價格企穩。
9月或出現恐慌性拋售
墨爾本房價連續5個月呈下滑趨勢
根據CoreLogic的數據顯示，隨著第四階段封鎖措施的實施，墨爾本在8月份遭重創，跌幅為1.2%，房屋中位價（包括獨立屋和公寓）降至667520澳元。
這也是墨爾本房價連續第5個月呈下跌趨勢！在新冠大流行期間，墨爾本房產價值跌幅已經超過了4.6%。
4月底，在房價開始暴跌的情況下，墨爾本房產（包括獨立屋和公寓）的中位價為695761澳元。
這意味著從4月30日到8月31日之間，墨爾本的房產中位價下跌超過28000澳元，平均每天都下跌230澳元。
拖累了全澳房市
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨爾本拖累了全澳房市。
「繼7月份出現類似的下跌之後，墨爾本8月份的房價下地了1.2%，創下了首府城市房價的最大跌幅。相比于其他首府城市，墨爾本受新冠影響更大，再加上移民減少導致需求停滯，有這樣的房市成績並不奇怪。」
雖然墨爾本房價跌幅最大，但在全澳範圍內，澳大利亞其他地區受到新冠限制的影響程度較小。
8月份，澳大利亞全澳房價中位值下降了0.4%，房價中位價降至552689澳元。
8月份另一個受到影響的首府城市則是悉尼，下跌了0.5%，房價中位值降至860182澳元。但它仍然是生活成本最高的首府城市。
儘管8月份房價上漲了1%，升至393386澳元，達爾文仍是生活成本最低的首府城市。
布里斯本8月份也出現了邊際虧損，下跌了0.1%，房價中位價降至503128澳元。
各首府城市8月份的房價走向及房價中位價如下所示：
與房價一樣，墨爾本也引領了房地產待售房源的下降，降幅達到了13.2％。
SQM負責人Louis Christopher表示：「這反映出墨爾本住房市場幾乎全部停滯。」
Lawless表示，住房市場不可能與社會變化分開，如社會疏遠、在家工作和邊界限制等。
有專家指出，也因為這個原因使得墨爾本房價成功避免了出現更大降幅。
競爭對手、房地產數據提供商SQM Research也報告了同樣的趨勢。該公司指出，8月份上市的新房屋銷售下降了10.1%。
專家指出，8月份是聯邦政府各種福利全額資助的最後一個月，隨著JobKeeper 2.0啟動和JobSeeker津貼額度減少等，可能會導致澳洲部分地區出現恐慌性拋售。
Canstar財務專家 Steve Mickenbecker表示，緊張不安的業主可能利用傳統的9月銷售旺季來出售房屋，以改善財務狀況。
「隨著各種補助開始結束或者減少，抵押貸款持有人的銀行延遲還款期也即將結束，所以9月將是一個嚴峻考驗時間。」
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