聯邦銀行：房價將在明年中開始大幅反彈
2020年09月11日 18:56
來源：澳房匯
CBA表示，由於防疫封鎖期延長，墨爾本房價從頂峰至谷底的降幅將為12%。
文 / Nila Sweeney
聯邦銀行(CBA)一份新的報告指出，由於低利率吸引買家重返房地產市場，預計房價將在明年年中開始大幅反彈，但相較之前的峰值水平仍將有小幅下跌。
CBA預計，全國房價從頂峰至谷底的降幅為6%，低於該行4月份預測的10%。
悉尼房價將下跌7%，低於4月份預計的10%。
墨爾本的房價預計將下跌12%，略高於此前預計的11%，原因是封鎖令更嚴格、時間更長。
CBA的澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，預計房價將在明年中前見底，比最初預測的今年12月份見底有所推遲。
Aird說:「我們原以為，價格下跌的速度和幅度會比目前的情況更快。」
「我們之前認為經濟將在今年稍後解禁，因此預測房市也會隨之見底。現在墨爾本的封鎖時間延長，而房價的跌幅也沒有我們想象中嚴重。
「所以我們認為市場的負面勢頭將足以延伸到明年年初，這主要是由於墨爾本的原因。所以我們將預期的復甦推遲到明年下半年。」
Aird表示，創紀錄的低利率將是房地產市場大幅反彈的主要動力。
Aird 說:「這其實主要是因為低利率。低利率過去曾推動房價上漲，目前顯然在阻止房價下滑。」
他說:「我們已經多次看到，由於利率的變化，房地產市場可以與經濟脫鉤。澳央行因經濟放緩而降息，推高信貸需求，並導致房價上漲。所以房地產周期往往會拉動經濟，而不是經濟影響房地產周期。」
CBA預計，到明年12月底，悉尼年度房價將上漲2.9%，而墨爾本房價的年度跌幅為0.7%。
布里斯班的房價預計將上漲1.6%，阿德萊德上漲1.4%，珀斯上漲1.9%。預計堪培拉將表現最佳，漲幅為3.1%，緊隨的是霍巴特，漲幅為2.3%。
屆時全國住宅價格的年度漲幅將為1.6%。