剛剛！2021年墨爾本房地產熱點地區公布！附三種不同檔次的最佳選擇
來源：澳洲中學
2021年墨爾本熱點房產！
墨爾本房市正從新冠疫情低迷狀態中迅速反彈，買賣雙方成群結隊地重返市場。
有關機構請房地產專家分析一下2021年最受歡迎的房產地區。他們分別為低於75萬澳元的首次購房者、75萬澳元-200萬澳元的家庭購房者以及200萬以上富人購房者提供了不同的選房建議。
如果你也計劃在準備買房，那麼不妨把其作為選房參考，趕快一起看看吧！
2021最受歡迎的低於75萬澳元房產
北郊
Reservoir
獨立屋房價中位值僅為75萬澳元，公寓房價中位值為56萬澳元
Reservoir對那些在禁售期間攢錢的首次購房者來說很有吸引力。它為那些想要進入房地產市場的買家提供了靈活性，他們可以對舊房產進行翻新，或者翻修住宅。
Thomastown
一所典型的獨立屋房價中位數為61.6萬澳元。
Thomastown到處都是「上世紀80年代的磚房」，為計劃購買首套房的家庭提供了充足的空間，而且當購房者有更多資金時，還可以對此進行更新。
南郊
Frankston
根據數據顯示，獨立屋房價中位數為60.625萬澳元；公寓房價中位數為42.15萬澳元。
房地產銷售總監Nick Johnstone稱Frankston是通往Mornington半島的廉價門戶，由於新冠大爆發，人們蜂擁來到這裏，追求「新的生活方式和擁有更廣闊的空間」。
Seaford/Edithvale
Seaford獨立屋房價中位數為68.65萬澳元；Edithvale獨立屋房價中位數為71萬澳元。
Johnstone表示，靠近水的郊區，包括Seaford和Edithvale，將吸引更多不想居住在內陸地區的年輕房主。
「隨著南部邊界城市的擴展，使得人們可以沿著海岸遷移。」
Pakenham/Cranbourne
Pakenham獨立屋房價中位數51.2萬澳元；Cranbourne為51萬澳元。
房產董事Dean Phillips表示，首次置業者將利用疫情后政府對他們的資助，並通過土地出讓轉移到「較新的地區」，比如Pakenham和Cranbourne。
Rosebud/Somerville
Rosebud獨立屋房價中位數為59.5萬澳元；Somerville為64.5萬澳元。
Phillips預計，隨著越來越多的購房者受疫情影響而轉向沿海地區，Rosebud和Somerville地區的房產交易活動將會上升。這兩地區是Mornington半島房價最便宜的兩個郊區。
東郊
Ringwood獨立屋房價中位數：87.9萬澳元；公寓房價中位數：55萬澳元；
首席經濟學家Nerida Conisbee將Ringwood成為墨爾本東部「昂貴」地區相對比較便宜的選擇，尤其是公寓對於首次購買者來說最容易實現。而且，這裏設施便利，可以去Eastland購物中心，可以坐火車去CBD。
Chirnside Park
Chirnside Park獨立屋房價中位數為72.5萬澳元。
房產負責人Mark Di Giulio說，Chirnside Park為首次購買者提供了「大型傳統家庭街區」，可以擁有更廣闊的空間，這是新冠大流行后最受歡迎的優勢，而且附近還有大型購物中心。
Lilydale
Lilydale獨立屋房價中位數為69.995萬澳元。
儘管Lilydale曾經被廣泛認為是一個鄉村小鎮，但重大基礎設施項目已經為這個東郊增添了一種城市生活方式。Di Giulio說，現在這裏已經成為了一個時尚的社區，城市農民都住在這裏。
西郊
Maidstone/Braybrook
Maidstone獨立屋房價中位數為76.075萬澳元；Braybrook獨立屋房價中位數為67.2萬澳元。
有房產負責人稱Maidstone是通往內西地區的一塊隱藏的寶石，因為它靠近Highpoint購物中心，而且房價很便宜。而Braybrook則是墨爾本僅有的32個正在崛起的郊區之一。
West Footscray
West Footscray獨立屋房價中位數為82.45萬澳元；公寓房價中位數為53.375萬澳元。
West Footscray的房價已經在反彈。擁有兩個火車站和多元文化Barkly Street 的這個郊區，在過去一年裡，買家需求也急劇增長。
Brooklyn
Brooklyn獨立屋房價中位數為67.25萬澳元；
隨著West Gate Tunnel項目的進行，該地區的住宅將變得越來越受歡迎，因為可以讓居民更方便地進入該地區，而且房價也很便宜。
2021最受歡迎的75萬-200萬房產
北郊
Preston
Preston獨立屋房價中位數101.3萬澳元。
從事房產工作的John Catanzariti說，現在是購買Preston房產的時候，由於缺乏可用的房源來滿足買家的需求，這裏的房價已經被推高了。首席經濟學家Nerida Conisbee表示，火車站和北部地區繁榮的購物中心是主要的吸引力。
Northcote/Thornbury
Northcote獨立屋房價中位數140.65萬澳元；Thornbury為118.6萬澳元。
Catanzariti說，「社區精神」和高質量的教育使得Northcote受到當地甚至州際買家的關注。
房地產大師John McGrath表示，此外，一系列酷酷的酒吧、商店和咖啡館也讓鄰近的Thornbury成為備受買家歡迎的熱門地區。
Moonee Ponds
Moonee Ponds獨立屋房價中位數為125萬澳元。
有華麗的復古住宅，在Puckle Street和Mount Alexander Road上有受歡迎的餐館，還有Maribyrnong河，Moonee Ponds為所有家庭提供了完美的選擇。
房產負責人Arch Staver說，只要200萬澳元就能讓你擁有一個完美的夢想之家。有些房價更低，只需要125萬澳元。
南郊
Parkdale
Parkdale獨立屋房價中位數為121萬澳元。
房產董事Nick Johnstone說，隨著越來越多的家庭追求鮮為人知的海濱郊區，Parkdale很有可能會因此大增而成為負擔不起的房產地區。
「就像火車沿線的大多數郊區一樣，它已經變得流行起來。房價中位數已經每年上漲6.1%，至121萬澳元。」
Cheltenham
Cheltenham獨立屋房價中位數為104萬澳元。
在Cheltenham，人們可以爭取到許多好的生活方式，包括進入新的Southland火車站，Westfield Southland和海灘。三年前建立的學校Beaumaris Secondary College也帶動了該地區房市。
Hampton/Sandringham
Hampton獨立屋房價中位數為190萬澳元；Sandringham為177.6萬澳元。
Hampton已經繼The Block之後下一個舉世矚目的焦點。Johnstone說，這有望提高它在househunters中的知名度，而海邊的Sandringham已經成為年輕家庭熱門的候選區名單中。
東郊
Templestowe/Park Orchards
Templestowe獨立屋房價中位數：140萬澳元；Park Orchards為177萬澳元。
來自房產公司的?Mark Di Giulio說，大流行促使人們渴望更大的空間，因此Templestowe和Park Orchards成為了人們的熱選地區。最近，Realestate將後者列為墨爾本第四大住宅需求最旺盛的郊區。
Warrandyte
Warrandyte獨立屋房價中位數為110萬澳元。
根據Realestate的買家活動，Warrandyte也成為墨爾本最受歡迎的郊區之一，這裡有漂亮的大房子提供了豪華的生活。
Eltham
Eltham獨立屋房價中位數為98.66萬澳元。
這個位於東北郊區的房子在整個大流行期間都一直很旺盛，房價中位數有望在未來三個月內達到100萬澳元。
西郊
Newport / Spotswood
Newport獨立屋房價中位數為105.5萬澳元；Spotswood房價中位數為96萬澳元。
房產經紀人Greg Hocking和Tracey Deanvia表示，Newport和Spotswood通常在family-oriented購房清單中排在第二位，在諸如Williamstown 和 Yarraville這樣的高檔區之後。
Altona / Altona North / Altona Meadows
Altona獨立屋房價中位數為92萬澳元；Altona North為82萬澳元；Altona Meadows為63萬澳元。
許多家庭湧向了Altona，因為這裏通往海灘，步行街和學校。與去年同期相比，Altona North也吸引了更多的買家。但Altona Meadows仍然是一個隱藏的寶石，房價更便宜。
Seddon
Seddon獨立屋房價中位數為103.1萬澳元。
令房產從業者Leo Dardha感到震驚的是，Seddon已經成為了家庭中的最愛，這主要歸功於其寬闊的街道和大面積的街區。他說，它的吸引力會在2021年Albert Street建立學校後進一步擴大。
Kingsville
Kingsville獨立屋房價中位數為97.6萬澳元。
Dardha說，Kingsville會被不熟悉該地區的人所忽視，但注意到它的買家會發現，這裡有令人難以抗拒的綠樹成蔭的街道，兩邊是愛德華時代的漂亮房子，以及家庭友好的氛圍。
2021最受歡迎的豪華住宅區
北郊
Fitzroy
Fitzroy獨立屋房價中位數為140.4萬澳元。
Fitzroy傳統住宅區和高端倉庫改建一直供不應求，解封后的反彈也是必然的。房產主管Arch Staver說，這裡有最豪華的市中心生活方式，不管做什麼都可以在很短的步行距離內完成。
「房價中位數為140.4萬澳元，但一套真正豪華的房子則需要花掉你200多萬澳元。」
Eaglemont
Eaglemont獨立屋房價中位數為178.9萬澳元。
Staver說，由於買家對高品質生活方式和空間的追求，Eaglemont到處都是蜿蜒的綠色街道和價值數百萬澳元的「家族房產」，讓人有一種久居盛世的感覺。它還提供了通往Yarra River、公園、私立學校和高爾夫球場的通道。
南郊
Brighton
Brighton獨立屋房價中位數為275萬澳元。
Brighton，即使是疫情也無法摧毀該地區房價。數據顯示，房價中位數飆升28%，達到275萬澳元。專家將其歸因於來自東部「內陸」買家的湧入。最近，該地區出售了一套價值高達1650萬澳元的海濱豪宅就是最好的證明。
Mornington/Mount Martha/Mount Eliza
Mornington獨立屋房價中位數為88萬澳元；Mount Martha為105萬澳元；Mount Eliza為122.5萬澳元。
在封鎖期間，Mornington半島北部的房價漲幅高得離譜。買家顯然把目光投向了Mornington/Mount Martha/Mount Eliza所提供的海濱生活方式，這些地區的房價售價經常超過200萬澳元。
Flinders
Flinders獨立屋房價中位數為252.5萬澳元。
儘管Portsea 和 Sorrento一直很受富人買家的歡迎，但Flinders提供的兼具海岸和鄉村風氣的生活方式也越來越吸引他們的注意力。專家說，人們希望住在一個更安靜且距離海灘較近的地區，這種強烈的需求會持續下去。
東郊
Kew/Kew East
Kew獨立屋房價中位數為226.75萬澳元；Kew East為186.65萬澳元。
Mark Di Giulio說，儘管這兩地區的房價中位值分別達到了200多萬和180萬多萬，但這裏的房屋仍屬於「物有所值」。Studley Park、Yarra River和Kew Golf Club等眾多綠色空間，都是這裏生活方式的特別之處。
Hawthorn
Hawthorn獨立屋房價中位數為240萬澳元。
房地產企業家John McGrath認為，Hawthorn是維州5個有望在後新冠疫情下強勢反彈的熱點地區之一。該地區距離市中心僅6公里，周邊被一些昂貴的、最久負盛名的郊區所包圍。
Toorak
Toorak獨立屋房價中位數為440萬澳元。
自房地產限制放鬆以來，Toorak的房產銷售和掛牌量都在驟增。其中包括10月的三筆超1400萬澳元的房產銷售，以及Myvore Court和Claydon Road價值超過2000萬澳元的掛牌交易。
房產從業者Richard Mackinnon報告稱，「1000萬-2000萬澳元的高端房產市場表現強勁，財力雄厚的買家依然渴望最優越的生活。」
西郊
Williamstown
Williamstown獨立屋房價中位數為135.5萬澳元。
房產從業者Leo Dardha稱Williamstown為「內西區的明珠」，因為它有海灘、美食和高質量的學校。
儘管今年取得了不錯的銷售額，但該地區已經準備好迎接2021年更大的銷售額，屆時供應商們將不再猶豫，出售更大、更昂貴的房產。
Yarraville
Yarraville獨立屋房價中位數為100萬澳元。
這個郊區本身已經從Williamstown的「墊腳石」發展成為一個奢侈的地區。今年該地區的銷售額超過了Newport，而後者是Williamstown傳統的「外溢」郊區。這裏額外的福利包括欣欣向榮的餐館和受人喜歡的當地電影院。
以上就是專家們預測的2021年墨爾本最熱的房地產地區，你對此看好嗎？