UBS：獨立屋價格漲幅有望突破10% 預估澳儲行不會延長QE
來源：澳洲財經見聞
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在莫里森（Morrison）政府的HomeBuilder計劃及放寬負責任貸款的提案下，新房屋銷售快速增長，使得經濟學者們對獨立屋價格、建築活動及GDP的預測更加樂觀。
經濟學者也預測央行4月不會再延長1000億澳元的量化寬鬆（QE）計劃。
「我們預估獨立屋價格年同比將上升5-10%，但現在看來可能會超過10%，主要是因為當局計劃取消負責任貸款。」
UBS分析師Tharenou及Jim Xu說。 經濟學者對獨立屋價格前景的新評估中，除了負責任貸款解除外，另一個關鍵是新房建設的蓬勃發展以及就業快速復甦。
目前2.5萬澳元的HomeBuilder補助已經有超過7.5萬份申請，遠超過財相起初預估的2.7萬份。
「我們預估會有更多人申請1.5萬澳元的補助，該補助金將於三月到期。由於必須要在簽約后的六個月內動工，將導致獨立屋建造增加。」他說。
他們表示，這意味著2020年的住宅開工量將從17.2萬件增加到18.1萬件，而2021將從18.5萬件增加到23萬件。
該數據已經接近2015-18年的繁榮期水平。
「補貼導致住宅投資年同比提升至19%，我們已經高於預期的2021年GDP預測也從4.2%小幅提升至4.3%。」
隨著經濟前景轉強，澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）可能會考慮暫緩延長QE。 「經濟實質上強於預期，增加了RBA不會宣布延長其QE及YCC（收益曲線控制）計劃的風險，尤其是在活動激增伴隨著失業率大幅下降的情況下。」他說。
周四公布的官方數據顯示，失業率降幅大於經濟學者的預期。
「RBA低估了獨立屋價格以及宏觀審核緊縮的必要性，因此，我們認為RBA很有可能會等到政府激勵措施到期。」他說。
CoreLogic本月稍早公布的數據中顯示，去年12月，澳大利亞8個主要城市的獨立屋價格又上漲了1%。
去年悉尼房價已經上漲了2.7%。
其他經濟學者都看好獨立屋價格。
西太銀行（Westpac）的首席經濟學者Bill Evans以及資深經濟學者Matthew Hassan預估，從今年到2023年，全國房價將「飆升」15%，及每年上漲15%左右。
但在獨立屋價格及就業復甦的同時，一些經濟學者預期儘管RBA的QE及TFF計劃可能會有些微「調整」，但仍然會延長。
「上周我們認為比預期的更快恢復到疫情前的經濟，將不會在短期內影響RBA的計劃。」澳盛銀行（ANZ）的David Plank說。
David Plank表示：「有些人可能會認為，這是一個很好的理由讓RBA開始縮減其有紀錄以來最大的激勵措施。
對此我們不同意，因為美國聯準會（US Fed）主席Jerome Powell已經指出，美聯儲（US Federal Reserve）不打算太快減少其QE計劃。」