每日地產丨澳洲房市繁榮「並非唯一」，世界各國房市一起向上
2021年03月07日 11:47
來源：每日地產ozreal
BIS Oxford Economics表示，隨著澳洲擺脫疫情的衝擊，房價有望在未來兩年增長20%，澳洲並不是唯一一個出現房市繁榮的國家。
BIS經濟學家Maree Kilroy表示，近幾個月住房需求回升，房價上漲且新住宅建設也開始繁榮起來，尤其是在非中心城市。世界上的其他國家也有這一現象。
Kilroy說：「澳洲最近的經歷並不是獨特的。」
「雖然疫情的嚴重程度和相關限制措施存在很大差異，但在過去6個月里美國、加拿大和紐西蘭獲批的新獨立屋數量和房價也有所上升。」
Kilroy表示，不同國家的房市復甦是因為利率低、家庭存款增加和偏好的轉變。澳洲、加拿大、美國和紐西蘭的央行都將其現金利率降至接近零的水平。
各國政府對住房部門的直接支持政策差別很大。
加拿大提供GST退稅，紐西蘭放寬LVR的限制，澳洲推出HomeBuilder計劃，Kilroy稱這是最慷慨的刺激計劃。
Kilroy說：「支撐強勁需求的基本面因素預計在HomeBuilder計劃結束后持續下去。寬鬆利率的持續、對住房的日益重視以及偏好的轉變應該會在短期內保持各國住房建設的增長。」
Kilroy表示，各地方中心將繼續全面表現良好。2020年下半年，澳洲獲批的獨立屋數量同比增長35%，緊隨其後的是加拿大地區，增幅為30%。
Kilroy說：「在這四個國家當中，地方需求的增長速度都超過了大都市地區，獨立屋比公寓獲益更大。」
「各國都出現了向人口較少地區遷移，或者說向大都市地區流動匱乏。非首府城市地區平均面臨的經濟影響較小，而且住房負擔能力更高。」