低利率提振了借貸能力，買家在拍場的平均出價較一年前高出4萬
來源：每日地產ozreal
最新數據顯示，隨著超低利率推高了房價，購房者在拍賣會上的平均支出可能比一年前高出4.1萬澳元。
在利率被大幅削減以提振受到嚴重打擊的經濟的同時，本周，澳洲央行強調，即使房價飆升，它也將在未來三年保持低利率。
比價網站Canstar研究發現，較低水平的貸款還款下，收入為8.9萬澳元、首付比例為20%的借款人可能擁有806,250澳元的購房預算。
一年前，同樣買家的借貸能力更弱，且預算僅為76.5萬澳元。
這兩項數據都是以最低浮動利率來假設他們的住房貸款。
但由於大批潛在購房者都帶著更多的現金出現在拍賣會上，預算的提高不太可能意味著能買到的房子更大，或地理位置更好。
Canstar集團金融服務主管Steve Mickenbecker表示：「能買到的房子可能沒有變的更好——還是原來的房子，只是他們為其付了更多的錢。」
「這顯然會推高房價。毫無疑問的是，人們帶著更多的錢去參加拍賣，這意味著需求更高，價格不可避免地會上漲。」
他指出，低利率可能也會吸引一些如果貸款成本更高就買不起房子的買家，從而加劇市場競爭。
即使是收入低於5萬澳元的人，也可以在過去一年中增加近1.9萬澳元的預算(按最低浮動利率計算)，而收入12萬澳元的高收入人士可以增加57,500澳元的預算。
隨著房價的飆升，分析師預計貸款在未來幾個月可能會收緊，這可能會針對首付較少或債務與收入比值較高的借款人。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver警告稱，儘管住房可承受性「相當差」，但央行在制定利率時必須關注更廣泛的經濟狀況。
Oliver表示：「他們關注的領域要廣泛得多，不僅僅是房地產市場，當他們確實將目光聚焦在房地產上時，他們會從金融標準的角度考慮。」
他說：「央行的主要焦點是經濟，尤其是通貨膨脹和就業。」他警告稱，旅遊和高等教育行業仍在苦苦掙扎，而整體薪資增長水平較低。
悉尼買家Melanie Duca在尋找了六個多月後，終於在今年早些時候買到了房子。
Duca表示：「我不得不不斷擴大尋找物業的範圍，因為競爭如此激烈。」「這真的不是我所期待的；市場狀況好轉得太快了。」
她花了四個月的時間在下北和東區尋找房子。但她發現，待售的房產通常在幾天內就被買走，或者以遠高於指導價的價格成交。
在Rose and Jones買家中介機構的Lauren Goudy的幫助下，她在1月份買下了一套需要裝修的四居室房子。
Duca表示：「(當我開始找房子時)我以為我能在預算之內找到一套盡善盡美的物業。」
「(但)我在翻修方面做出了妥協。」
Goudy表示，越來越多的買家要麼妥協，要麼調頭回到銀行。一些想在200萬澳元門檻附近買房的客戶甚至增加了50多萬的預算。
如果他們也在同一市場把現有的房子賣掉，這有助於他們跟上價格的快速上漲。
Goudy表示，自去年11月起，諸如東區，下北，內西和北海灘這樣的頂級市場的房價上漲了20%。
她指出，如果買家希望購買一套與去年年底他們能夠負擔得起的同等或更高質量的房產，他們需要大幅提高預算。
Jellis Craig總經理Steven Abbott發現，在過去6周內，墨爾本東區部分市場的房價上漲了5%至10%。
除了低利率，他還提到了去年封鎖后被壓抑的買家需求，以及取消國際度假計劃帶來的額外預算，這些因素引發了激烈的買家競爭。
他表示：「(買家們在想)『如果我能將預算擴大10%或20%，那麼隨著時間的推移，目前的融資成本是頗具吸引力的。』」