房貸拖欠率隨著疫情救助政策的結束而上升
2021年03月25日 10:10
來源：每日地產ozreal
分析人士警告稱，隨著抵押貸款減負措施在本月底逐步停止，澳洲的貸款拖欠開始增多。
Standard＆Poor的表現指數顯示，去年12月澳洲一級抵押貸款拖欠率增至1.37％，高於12個月前的1.28%。
S&P分析經理Kate Thomson表示，低利率和強勁的經濟復甦緩和了拖欠債務上升的勢頭。
Thomson說:「我們預計，隨著貸款延期於2021年3月結束，Covid-19相關的拖欠將從2021年第二季度開始出現實質性的上升。」
「房市的強勁表現也將有助於現有借款人，提高物業價值，改善轉貸前景。」
數據顯示，由於國際旅客和移民缺乏，人口流動對租金收入產生影響，市中心地區的物業還款拖欠增長更為明顯。
維州的Altona East是拖欠貸款最嚴重的郊區，緊隨其後的是西澳的Forrestfield和Byford。
Thomson表示，因為房價增幅超過工資增幅，保持審慎的貸款標準很重要，以抵消家庭債務收入比壓力上升所帶來的風險。
S&P的RMBS表現觀察：澳洲市場概覽中的數據顯示，維州因Covid-19致使的貸款延期申請數量在澳洲最高，占所有延期申請的34%。
其次是新州，佔32%，昆州以20%的比例位居第三。西澳貸款延期比例為8%，南澳約為4%，其他州和領地共佔1%左右。
在過去12個月里，由於租客不再選擇市中心物業，墨爾本和悉尼市中心的租金收入出現了嚴重下降。
根據S&P的數據，這些地區以前是房貸抵押物市場拖欠最少的地區，但分析師警告稱，對於市中心的投資者來說，轉貸可能會更加困難。
Thomson表示，投資者可能會為擺脫債務而拋售物業。