漲個不停！官方預計新州房價將在2021年末達到頂峰
來源：悉尼微生活
新州政府的經濟展望顯示，由於更多的賣家被鼓勵掛牌出售房屋，而買家則被價格擠出市場，限制了房價的增長，新州房價有望在今年晚些時候達到峰值。
這一消息傳來時，新州政府在今年的預算中公布了更強勁的財政狀況，這要歸功於蓬勃發展的房地產市場，它帶來了超過90億澳元的印花稅收入。這相當於新州2021-22年稅收收入的三分之一以上。
預算文件顯示，在2020年下半年，房地產市場領域的活動激增，這在很大程度上由首次購房者推動。在此期間，印花稅優惠增加了三分之一以上。
預算髮現，政府的支持措施和低利率促進了房地產市場的快速反彈，抵消了人口增長疲軟的影響。
但預計這將在今年晚些時候達到極限。「年度房價增長預計將在2021年底左右達到峰值。」預算指出，「由於更高的價格鼓勵更多的業主出售，這將隨著時間的推移限制房價增長。此外，更高的價格預計將使更多的潛在買家放棄，從而打壓需求。」
預算稱，除非投資者活動加快步伐，否則監管機構不太可能收緊信貸，因為自住者在很大程度上已經推動了房價增長。
儘管印花稅給新州帶來了意想不到的收入增長，但政府正在推進逐步取消印花稅，轉而徵收土地稅，以提高住房擁有率、生產力和更可靠的收入來源。
財長Dominic Perrottet並不迴避他對房產交易徵稅方式進行多年改革的承諾，儘管目前還不清楚何時開始實施。
Perrottet先生說，住房負擔能力是「我們政府和我們州一代人面臨的最大挑戰」，政府已經為幫助糾正這一問題奠定了基礎。
預算提到，改變印花稅是提高新州生產力的一個機會：「在合適的時間、合適的地點提供合適類型的住房，可以對勞動力的流動性、生產力和生活成本的壓力產生很大的影響。」
根據6月發布的一份政府進度報告，從長遠來看，這些變化預計將使住房擁有率提高約6%，房產價格下降約3%至4%。
這些變化將使住宅業主每年支付$400的固定費用，而投資者則需要支付$1500。
一旦實施，印花稅豁免和優惠將被25,000澳元的首次購房補貼所取代。
同時，由於房價上漲、聯邦政府的HomeBuilder 政策和低利率，預計新房和裝修的住宅建設在短期內將保持強勁。
新州家庭已經提交了超過23,000份補助金計劃的申請，其中16,000多份是新房申請。這相當於2019年所有建築審批的32%左右。
地方議會簽發的建築批准書在2020年底和2021年初激增，4月份的批准量比2019年的平均月份高出近60%。
州政府還表示，由於HomeBuilder的開工期限延長至18個月，工程量將遠大於預期。
這將把更多的住宅建設推到2022年，並繼續抵消任何經濟影響。
但預算指出，建築審批「遠遠領先於人口變化」，這可能意味著2022年可能出現潛在的供過於求的情況。
預計到明年，裝修的需求也會下降，因為一旦邊境重新開放，任何額外的錢都會花在國際旅行上。
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