經濟學家：房價上漲30%的預測極有可能實現
來源：每日地產ozreal
頂級經濟學家稱，業界在2019年的猜想，如果降息，房價可能會飆升多達 30% 的的預測，看來三年後的2021年將變成現實。
他們表示，負擔能力的限制或中期內加息的前景，可能會在三年內將漲幅限制在25%左右，但這仍是一個明顯的躍升。
RBA 2019年的研究發現，如果現金利率永久性下調1個百分點，三年後獨立屋價格將上漲30%。
該模型顯示，如果降息是暫時的，同期房價將上漲10%。
雖然這兩種情況最終都沒有實現，但專家表示，超低利率環境啟動了最近的房地產熱潮，這股熱潮可能維持兩年半。
RBA在 7 月的董事會上決定將現金利率維持在?0.1%，稱其核心方案是在 2024 年之前一直保持，但透露會減少對經濟的其他緊急支持措施，還補充表示隨著經濟復甦會有其他?「可能的方案」?。
2019 年報告的作者、現任獨立研究中心首席經濟學家 Peter Tulip 表示，如果利率和通貨膨脹率保持在低水平，他預計到 2023 年獨立屋價格將上漲 25%。
經濟前景略低，預示著最終可能加息。
Tulip 說：「獨立屋價格前景的主要下行風險是，如果通脹數據出人意料地高，而就業的工資數據又出人意料地低。我們預計利率會更快上升，從而降低購買吸引力。」
他表示，目前還沒有通脹上升的跡象，這是央行的一個關鍵目標，很可能需要多年的強勁經濟增長才能大幅提高利率。
Tulip表示，在利率從最低點上調之前，住房仍然是一個不錯的選擇。
他說 「人們面臨的最大困難是攢首付，而且隨著獨立屋價格逐月上漲，顯然首付變得越來越難拿。但如果能把首付湊齊，我承認這對一些人來說是不可能的，而對於能拿得出來的另一些人來說，住房就非常有吸引力。」
住宅價格在過去一年已經上漲了13.5%，因為自住業主利用低息貸款湧入市場。
Masters表示，投資者將推動進一步增長，而非首次置業者。
ABS上周發布的數據顯示，5月份投資者貸款激增13.3%，在過去一年裡增長了一倍多，達到2015年6月以來的最高水平。
但AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管歷史上的低利率導致了獨立屋價格上漲，但還有其他因素在起作用。Oliver預計，獨立屋價格在觸頂前可能會上漲約25%至30%。
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