低利率幫大忙！澳洲這些地方房貸比租金還更便宜
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在澳大利亞越來越多的地方，還房貸比租房還更便宜，這一切都要歸功於創紀錄的低利率。
房地產研究公司CoreLogic的新數據顯示，2021年，全澳住房擁有成本低於租賃成本的房產數量從疫情前的33.9%上升至36.3%。
這一趨勢在鄉鎮地區尤為明顯，其中約60%房產的抵押貸款成本低於租賃成本，而在首府城市，這一比例僅為25%。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，這一變化反映出，自大流行爆發以來，抵押貸款債務的利息成本大幅降低。
澳儲行(RBA)的數據顯示，自住業主的平均新抵押貸款利率已從2020年2月的3.21%降至5月的2.4%。
「這可能是在2020年新冠限制措施后刺激銷售活動的因素之一；如果支付抵押貸款比支付租金在經濟上更可行，那麼隨著利率下降，租房家庭可能已開始尋找購房時機，」歐文表示。「然而，利率成本的降低並不是在任何情況下都能導致抵押貸款還款比租金更便宜。」
低利率環境對澳大利亞許多地區的房主在還貸方面更有利，歐文補充稱，該分析很好地提醒了租房者權衡住房成本和節餘情況。
她說，在經濟社會水平較低的地區，房價更便宜，而且又面臨租房者的競爭壓力，這些地區的租金更有可能超過房貸還款。
較低的租金增長和非常強勁的住宅價值增長兩個因素相結合，意味著還貸比租房成本更便宜的房產在悉尼更少，這類房產的比例已從2020年2月的7.1%降至6月的4.9%。墨爾本的這一比例也處於個位數水平，只有7.3%的房產擁有成本低於租金。
希望從加入房地產大軍中獲益的租房者在較小的首府城市有更好的機會。在達爾文，超過86.5%的房屋擁有成本更低。在珀斯(56.9%)、布里斯班(55.3%)和霍巴特(50.2%)，超過一半的房產也是如此。
不斷上漲的購房價格和租金對阿德萊德和首都領地的影響更大，在這兩個地區，47.4%和43.6%的住房擁有成本相對便宜。
所有數據都是基於這樣的假設：買家支付20%的全額首付，並以25年期平均2.4%的自住業主貸款利率。貸款價值是基於CoreLogic估算的單套房產價值以及租金支付數據。
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