ANZ再次調高房產預期: 2021年整體房價漲幅超20%
在澳大利亞最大的兩大住房市場因為Covid-19封鎖的背景下，澳洲四大主流銀行之一 — 澳新銀行ANZ將其對2021年的住房價格預測提高到增長20%以上。這家對澳洲房產價格持最積極態度的銀行再度上調了對房價的預期。
根據澳新銀行最新的房地產報告：冠狀變異病毒Delta爆發同時封鎖了新南威爾士州、首都領地和維多利亞州，但對房地產價格影響不大。
自3月以來，澳新銀行一直預測州府城市的房價漲幅在15%至20%之間。但近期的表現比預期更強，促使該銀行重新調整其對首府城市房價的平均預測。
這使得ANZ對今年悉尼房價增長的預測上調了4個百分點，至23%。墨爾本的房價預計將在2021年上漲20%，布里斯班將上漲21%，達爾文緊隨其後，漲幅為19%。
堪培拉的房價表現預計將超過所有首府城市，在今年增長24%，而霍巴特將在同期增長23%。從澳大利亞整體看來，房價平均將上漲21%。
由於封鎖未能抑制買家需求，投資者同時也重返市場，拍賣清空率在掛牌房產數量下降的背景下依然保持穩定。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示：「交易情況保持在非常高的水平，而市場上的待售物業庫存非常低，所以我認為市場的緊張將導致房價在今年剩餘時間里繼續上漲。」
「截至至今年7月，在過去6個月中，價格增長比預期的更強，因此我們調整了對住房的預測。」Emmett女士說。」
「封鎖期間房地產行業的狀態仍然很好，我認為市場中存在相當大的韌性。」
「全澳房價繼續強勁上漲，即使是自6月以來為應對不斷增加的Delta病例，收緊出行限制的悉尼，房屋價格水平依然強勁。」
截止至今年6月，在過去一年中，住房融資增長了83%，投資者正在返回市場，拍賣清盤率仍在70％左右。
由於這些增長，住房負擔能力在所有關鍵指標上都出現惡化，包括房價與收入的貸款比率、可貸款能力以及儲蓄首付金額所需的年限。
隨著信貸增長的加速，Emmett女士指出：銀行監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）可能會保持警惕。她認為，未來幾個月有可能採取宏觀審慎的措施來減緩價格增長。
然而，由於疫情的不確定性，在2022年之前不太可能進行任何干預，即使到那時，也將是輕微的。
在過去的12個月里，住房建設大幅反彈，但由於大流行期間的刺激措施的結束，如HomeBuilder，現在建築審批正在迅速下降。目前有一個龐大的建築活動籌備渠道，將支撐直到2021年底和2022年上半年的住房建設的強勁增長。
責任編輯：lm
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