把後院租出去，一年多賺1萬澳元！越來越多澳洲人這麼做
如果你在澳洲有個大後院，平時只是晾衣服、給孩子蹦床、偶爾燒烤，你會不會想過：這塊地還能不能有點副業收入？
最近，
一種叫tiny home的居住方式，
正在讓一些有地的澳洲人
每年多出約1萬澳元的租金收入！
有人把它叫後院經濟，也有人說是住房危機下的互助。到底怎麼運作的呢？
後院出租給微型屋
一年約1萬澳元
在澳洲，有閑置土地的家庭，正通過把自家地塊租給小型房屋住戶，每年最高賺取1萬澳元的收入。
過去八年一直住在小房子里的Briony Jenkinson表示，雖然各地政府會設置一些審批上的繁瑣規定，但很多家庭都在想辦法繞開這些障礙。
多年來，她運營著一個名為ParkMyTinyHouse的平台，專門對接擁有空地的地主和尋找停放位置的租戶，打造雙贏模式，既讓租客找到性價比高的落腳地，地主也能把閑置土地變現。
Briony說：「土地主把後院租給住在帶輪微型屋裡的人，一年可以賺到1萬澳元以上。」
但她補充，大多數情況下，
地主更主要的動機其實是
支持正在經歷住房危機的人。
「這甚至讓我對人性的信心恢復了…他們有大片土地，可能10英畝、20英畝，大部分除了看風景並沒怎麼用。在住房危機中間擁有這麼多地，他們會有點內疚。」
Briony認為，這是支持可負擔住房的一種極好方式，但她也坦言有點遺憾，
推動這種可負擔住房方案的，
更多是普通土地主，而不是政府。
怎麼操作？
地主和租客各做什麼
據Briony介紹，自2021年平台上線以來，對小型住宅用地的需求已經翻了一倍。
無論是大後院的一個角落、牧場、大片農地，還是離網地塊，她都能幫房東掛到平台上，對接有需求的租客，實現簡單、被動的收入。
她解釋說，
小房子租客直接向房東付租金，
自己維護房子，
房東不需要投入什麼時間精力。
另一方面，對於正在找地方停車的小房子住戶來說，ParkMyTinyHouse 提供會員選項，付費后可以查看房源信息和相關資源。
有意向的租客可以申請某個地塊，獲批后簽租約，然後把房子搬過去。
租金平均每周100澳元到300澳元不等，
具體取決於地段的熱門程度。
「越往內陸走、離城市越遠，土地租金的市場價就越低。」
市政局的規定到底嚴不嚴？
很多人最關心的就是合規問題：在自家空地停移動迷你小屋住人，會不會被市政叫停？
ParkMyTinyHouse 運營五年多以來，平台上大約有一萬名租客。Briony 表示，市政主動上門強制執行禁令的情況並不多見。
澳洲各州、各個市政對移動小屋的法規不一樣，如果沒有獲批許可，長期居住確實存在政策風險。但Briony自己住小屋八年，從來沒有為此感到擔心。
她聲稱：「媒體報道里那些被罰、被要求搬走的案例，其實屬於少數，不能代表大部分人的真實情況。不少市政當局其實默許這類居住形式，昆州尤其明顯。」
很多市政工作人員清楚房價高漲、不少人只能住在車裡或者帳篷里的現狀，只要沒有人正式投訴，一般不會主動干預。
總的來說，真正惹上麻煩的，通常只有兩類情況，要麼是住戶行為擾民，嚴重惹惱鄰居，要麼是遇上喜歡投訴找茬的鄰居。而這類情況，在所有小屋居住群體里只佔很小一部分。
需求暴漲
多地市政開始修改相關法規
過去12到18個月里，
tiny home需求大幅增長。
而在過去幾個月，全澳多個市政部門在居民的推動下，開始重新審視相關規定。
新南威爾士州的Shellharbour市議會正在試點小房子居住方式，取消了一項主要的規劃障礙，讓移動小房子在符合條件時無需開發申請。
塔斯馬尼亞也在推動新的立法，獨立議員Clare Glade-Wright正在起草法案，希望讓小房子居住更簡單，並主張這應該是州政府的責任，而不只是各個市政部門各自為政。
但Briony強調，無論政府是否認識到更新政策的必要性，住小房子的人都會繼續存在。
「對他們來說，更合理的做法是引入保障措施、允許這種居住方式存在，而不是想辦法把它取消。」
對不少澳洲華人家庭來說，家裡有塊空地、農場有片邊角地，過去只能長草，如今卻可能變成一份穩定的後院收入。當然，各地市政規定不同，出租前最好先了解本地政策、確認土地用途和租約安排。說不定下一個躺賺的房東就是你。
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