購房者需求依舊強勁，全澳各首府城市清空率首次均達80%以上
澳大利亞審慎監管局APRA將新房貸的償債能力緩衝利率上調至3%的舉措將於本月底施行，此舉將使購房者的借貸能力下降5%。
但專家表示，其影響需要一段時間才能顯現出來。而隨著買家提前推進購買計劃，市場活動可能會加速。
據CoreLogic的初步清空率數據顯示，在悉尼上周已報告結果的拍賣中，有83.2%的物業成功售出，較一周前高出80個基點。拍賣房屋數量也升至832套，比前一周多出10%。
同時，Domain最新的Domain Auction Report Card指出，悉尼的獨立屋拍賣中位價已首次突破200萬澳元門檻，單元房的拍賣中位價同樣也創下記錄，達到116萬澳元。
在墨爾本，上周1114宗拍賣結果顯示，有81.9%的房產成功售出，較前一周下滑了5.1%，但考慮到拍賣房產數量攀升68.6%，至1357套，這一結果仍十分強勁。
舊房超底價五十萬成交
上周六，一名投資者擊敗了兩組首次置業買家，成功買下了一套位於悉尼南部Banksia的舊房，在線上拍賣中將成交價推高至超出底價50萬澳元。
這套未翻新的獨立屋位於6 Gibbes Street，有三間卧室和兩間浴室，沒有車位。拍賣時的起拍價為95萬澳元，高出90萬的指導價及保留價。
最終，這套佔地245平米的房產以140萬澳元售出。
九組註冊買家中的三組參与爭奪這處屋主持有了超過70年的物業。這些購房者的加價幅度大多為2.5萬和5萬澳元，但在將成交價推高至130萬澳元之後放緩了出價節奏。
最終勝利的買家擊敗了兩名分別來自東區和內西區的首次置業者，他計劃將這套物業翻新並租出去。
Stone Real Estate Rockdale的銷售代理George Kambouroglou表示，這是一個超出所有預期的美妙結果。
悉尼內西Croydon的獨立屋區域記錄也在解封前的最後一個周六被打破。
在兩組買家的爭奪之後，這處四居室的獨立屋以超過530萬的成交價，刷新了Croydon的房價新高。
這套安妮女王風格的住宅位於20 Dickinson Avenue，佔地911平方米。它吸引了七組註冊買家，但只有兩組在400萬澳元的起拍價公布之後參与了競價。
兩組買家以1萬和5萬澳元的加價幅度，將成交價快速推高至485萬澳元，最後以5,301,000澳元的價格落錘。
這套物業的指導價區間為400至420萬澳元。
這套房產由Raine & Horne Leichhardt的James Montano經手，賣給了來自北區為縮小住房規模的買家。
他表示，雖然這個結果低於550萬澳元的保留價，但業主對這個結果很滿意。
這處房產在2009年以141.6萬澳元的價格被買入。
購房者需求依然高企
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，強勁的拍賣結果表明，到目前為止，買家的需求與不斷增加的房源保持同步。
「不管怎樣，它顯示出買家的需求依舊強勁。APRA的政策直到本月底才施行，所以我們也許會開始看到由於買家想利用在收緊前的現有借貸條件而引發的一波需求突破。」
「這些強勁的結果是基於高拍賣場次的基礎上的，這顯然表明需求依然穩定。」
「當更多待售房產供應進入市場，而需求持續與之匹配，這就是我們將看到房價繼續面臨上升壓力的一個跡象。」
「但我們知道市場上正存在著一些影響房價的負面因素。顯然，近期的信貸緊縮政策和其他所有問題都已經開始顯現。例如負擔能力限制，以及我們正看到的更多的待售房產供應衝擊市場。」
「因此，在春末夏初，這些因素將繼續考驗需求的強勁程度。」
SQM董事總經理Louis Christopher表示，迄今為止的市場指標顯示了活動水平進一步提高。
他表示：「我們預計，上市房源數量將進一步增加，因此這一勢頭將在聖誕節期間持續下去。」
「宏觀審慎政策政策需要一段時間才能開始看到其對市場的任何影響。上次監管機構出台對僅還息貸款的相關限制時，我們花了大約7個月時間才開始看到一些變化，所以這些政策行動需要時間來證實。」
解封增強了市場信心
全澳範圍內，首府城市整體清空率下降了1.1個百分點，至83.3%，這也是連續第三周拍賣清空率達到80%。
在規模較小的首府市場，堪培拉公布了最高的初步清空率，有93.6%的拍賣房產成功售出——這也是自7月下旬以來的最高結果。
Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell表示，經歷了封城的賣家對放寬限制的反應十分積極。
她表示：「解封路線圖的公布將繼續增強賣家的信心，特別是在悉尼、墨爾本和堪培拉，因為它們實現了大規模接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的目標。」
「一旦售房條件更加明朗，被壓抑的供應將進入拍賣市場。我認為我們仍將看到房價上漲，但我真的不認為價格會像今年早些時候那樣大幅攀升。」
「但在我看來，一些買家可能會將置業計劃提前，因為他們擔心APRA會對市場施加進一步的貸款限制。」
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