澳洲政府面臨的降低高負債住房貸款的壓力越來越大，APRA幾周後會公布宏觀審慎政策框架。
在對澳洲金融監管委員會(Council of Financial regulatory)的講話中，財長Josh Frydenberg表示，他將支持限制高負債貸款，效仿紐西蘭的做法。紐西蘭最近實行了更嚴格的貸款LVR限制。
APRA的數據顯示，五分之一的家庭購買獨立屋貸款的金額高達其收入的六倍，如果利率在央行預測的2024年之前提高，這將給銀行機構帶來重大風險。
據金融監管委員會的季度報告，該委員會仍在討論「住房信貸條件和相關風險」。
報告稱:「新增住房貸款承諾額仍處於較高水平，這表明信貸增長可能繼續保持相對強勁。」
「委員會擔心，雖然貸款標準仍然嚴格，但一段時期的信貸增長速度大大超過家庭收入增長，將增加經濟面臨的中期風險。」
「委員會討論了宏觀審慎的應對政策，APRA將繼續就所有具體定措施的實施與委員會協商。」
APRA計劃在今年晚些時候公布一份關於實施宏觀審慎政策框架的信息文件。
新貸款承諾額
ABS 2021年7月的數據顯示，自住房新貸款承諾下降了0.4%，而投資者已重返市場，新貸款承諾增加了1.8%。
投資房新貸款承諾價值處於2015年4月創紀錄高位以來的最高水平，同比增長98.7%。
由於資產快速增長、家庭債務不斷增加或流動性過度，LVR限制是一種宏觀審慎方式，可以用來幫助降低金融體系在金融周期盛衰交替中的風險。
ANZ、CBA和International Monetary Fund最近呼籲聯邦政府遏制房價飆升，房價飆升加劇了日益嚴重的負擔能力問題，並給金融版塊帶來了更多的金融脆弱性。
RBA行長Philip Lowe承認，創紀錄低位的利率影響了獨立屋價格和負擔能力，但他否認了央行應解決這一問題的建議。
Lowe表示，APRA等組織的角色是執行宏觀審慎經濟措施來影響變更，並控制推高房價的強勁推動力。
根據APRA的數據，到2021年底，獨立屋價格預計將上漲20%，近四分之一的住房貸款超過家庭收入的6倍。
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