價差太大，公寓升級獨立屋從未如此困難
悉尼公寓業主Monique Channells-Baker發現，在房價快速上漲的情況下，升級到獨立屋非常困難。圖: James Alcock
CoreLogic的分析顯示，由於需求強勁而供應不足，全國各地獨立屋與公寓的價格差距創下歷史新高，希望升級到獨立屋的公寓業主被迫要掏更多的錢。
悉尼住宅和公寓之間的價格差距已從7月份的54.2%擴大至59%。此前，在截至9月份的12個月，獨立屋價格上漲了28.9%，是公寓價格11.6%漲幅的兩倍多。
在悉尼，獨立屋與公寓的中位價差距達到59%，即$486,781，從未如此之大。其他首府城市也出現了創紀錄的差距。
對Monique Channells-Baker和Scott Baker等公寓業主來說，這種不斷擴大的差距是一個挑戰，他們在過去的五個月一直希望升級到獨立屋。
「自我們開始認真研究以來，市場已經發生了很大的變化。房價迅速上漲，每次我們找到喜歡的房子時，都會因為價格過高而無法負擔。」
「由於其他買家願意支付比我們準備支付的更高價格，我們需要到距離最初想要購買地方較遠的地區找房。」
這對夫婦聘請了HighSpec Properties的買家中介Amanda Gould幫助他們找到房子，但即使有專業人士的幫助，他們也發現要在快速變化的房地產市場中找到合適的居所還是很困難。
來源: CoreLogic
Channells-Baker說:「我們面臨的最大挑戰是，我們必須調整預算。」
「我們很難想象為什麼一套訂價230萬元的獨立屋能在拍賣會上賣到330萬元。每次我們找到一套認為負擔得起的房子，都會被對手打敗。
「所以這和想象的很不同，我們以為可以用預算買到的房子和實際上我們可以買到的相距很遠。」
在全國其他地區希望升級到獨立屋的買家也面對類似的情況，目前全國獨立屋價格較公寓價格高出34.4%，差距在3個月內上漲了3.9個百分點。
在墨爾本，獨立屋價格目前比公寓價格高55.3%，自7月份以來上漲了2.9個百分點。在布里斯班，獨立屋和公寓之間的價格差距擴大了6.7個百分點，至64.9%。
墨爾本買家中介Cate Bakos說:「獨立屋和聯排別墅的需求一直遠遠超過供應，但公寓的需求較為平衡。」
「許多買家面對不斷變化的市場，他們希望在火熱和競爭激烈的升級市場中買房，但未能迅速取得成功。」
由於封城增加了一般人對更多空間的需求，疫情使買家更偏愛獨立屋。墨爾本CBD等地區的公寓供過於求也抑制了價格增長。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，房價上漲加大了人們從公寓升級到獨立屋的難度。
她說:「獨立屋價格本身已經較公寓高，再加上價格快速增長，所以儘管許多公寓業主仍然可以升級, 他們把公寓賣掉后，還要掏更多的錢才能買到獨立屋。」
Channells-Baker表示，希望他們位於悉尼下北岸Cammeray的公寓在出售時能賣個好價錢。
「由於位置好，我們的公寓可能比當初買的時候已經升值了很多，但我們出售公寓的價格和買入獨立房的價格會有很大的差距。」
HighSpec Properties的Gould 指出，如果想購買獨立屋，從公寓升級的買家需要調整預期。
她說:「房價已經跳升了很多，但一些買家沒有調整他們的預期，所以未能適應市場的變化。」
「市場已經發生了很大的變化，五個月前價值280萬元的獨立屋現在價值330萬元。
我認為，如果你的預算沒有跟上市場的需求，你要麼必須在物業的大小上做出妥協，要麼必須在物業的位置上做出妥協，才能得到你想要的東西。」
但Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard表示，購買獨立屋時不考慮位置也存在風險。
他說:「如果買家在家辦公，住在哪裡並不重要，只要價格合理，網速也不錯就行。」
「不過，如果他們在那些可以輕鬆增加供應的地區買房，這種隨意的決定可能會導致物業價格長期停滯不前。」
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