每日地產丨零售版塊錄得工業空間的領先地位
澳洲工業和物流版塊的租戶佔用率創歷史新高，零售商在電子商務支出增加的支持下蓬勃發展。
總租賃交易超過300萬平方米，僅略低於去年全年的創紀錄水平。與去年同期相比增加了近90萬平方米，全國總吸收量有望在2021年創下新紀錄。
CBRE最新發布的澳洲工業數據報告顯示，今年前三個季度，悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和珀斯等地的租戶簽了312.4593萬平方米的租約。
去年第三季度末的吸收面積為224.8364萬平方米，在2020年底飆升至創紀錄的330.2686萬平方米，全年總面積首次超過300萬平方米。
此前的記錄是2019 年創下的278.5272萬平方米。
CBRE工業和物流研究主管 Sass J-Baleh 表示，零售版塊第三季度在全國範圍內處於領先地位，占租賃交易的 35%。
J-Baleh表示，零售商對空間的需求與電子商務支出的增長是一致的。在過去12個月里，澳洲的電子商務支出因封鎖而大增，達到510億澳元。
她說:「隨著越來越多的消費者在網上進行非必需品和非必需品的購物，封鎖繼續加速工業和物流的主要增長趨勢。」
「因此，我們看到墨爾本的電子商務、關聯運輸和物流活動比澳洲其他任何地方都多。」
J-Belah表示，墨爾本到2021年為止的交易面積剛剛超過全國的50%，為161.7719萬平方米，Myer是上個季度簽約的零售租戶之一，其次是悉尼，為92.8487萬平方米(佔30%)。
這個維州首府城市已經遠遠超過了2019年創下的125.4228萬平方米的全年紀錄。
J-Belah 說：「更便宜的平均租金也使墨爾本對租戶具有吸引力，尤其是與悉尼外西地區的主要平均租金相比低 23%。」
近年來，蓬勃發展的電子商務行業、自動化水平的提高以及對「最後一英里」物流的需求，導致了對工業空間的巨大需求。
去年全球供應鏈的中斷，尤其是零售業的中斷，導致庫存需求上升，空間需求增加。這些趨勢，加上強勁的租賃需求，將繼續推動該版塊的增長。
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