隨著春季銷售旺季到來，悉尼房產價格是否會逆轉？
進一步的加息將對悉尼的春季房地產市場產生影響，而抵押貸款成本增加的規模可能決定房價下跌的程度。
自5月以來，經過四次加息，買家正在減少他們的預算，賣家也在從去年的高點修改他們的預期，以滿足市場。
在春季這個傳統的銷售旺季到來之前，已經有更多的新房上市銷售，但利率上升將進一步推低價格。
隨著買家和賣家開始對視，悉尼的拍賣清盤率連續第四周提高，根據Domain的數據，這是自4月以來首次超過60%，而私人協議供應商提供了近三年來最深的折扣，平均為原始要價的6.7%。
Domain數據顯示，更多的賣家願意將他們的房子推向市場，導致在截至8月21日的四周內，新上市的房子比前四周增加了7%。與去年同期相比，掛牌量增加了26.4%，當時悉尼處於封鎖狀態。
但由於另一次加息在即，澳新銀行和西太平洋銀行更新了他們對悉尼房價的預測，從高峰到低谷的跌幅分別為20%和18%，而且掛牌網站上的買家需求也有下降的跡象，專家們對春季房地產市場的表現持保留態度。
PRDnationwide首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士說，今年春季市場（一個傳統的強勁銷售季節）的主要逆風是進一步加息的可能性。
「今年的春季季節與去年的春季季節確實不同。現金利率保持穩定，而今年的現金利率會發生什麼，是一個問號，」Mardiasmo說。
「如果現金利率上升，那麼一個人的借貸能力就會下降，所以這是一場與時間的競賽。」
她說，今年春天對於買家在他們的借貸能力被進一步侵蝕之前進入市場，以及賣家在取得較低的結果之前上市是至關重要的。
「現在是一個非常重要的季節，因為現金利率的變化有很多不確定性，」她說。
對於買方來說，這意味著他們可以負擔更少的費用，而對於賣方來說，這意味著他們可能會得到一個更低的報價。
「我們預計，由於人們的借貸能力下降，這種折扣會再擴大一點。」
BresicWhitney董事Shannan Whitney說，雖然由於未來利率上升的程度還不清楚，市場存在一些不確定性，但自今年早些時候市場轉好以來，買家和賣家已經適應了市場的低迷，促使更多的新房源和清盤率的提高。
我們將迎來一個不確定的春天。惠特尼說：」這是由我們在利率周期中的一點點不確定性所驅動的–貸款利率的不確定性，對買家決策的不確定性，這些都流向了對價值的信心。」
「我覺得我們還有更多的事情要做，進入9月後，這將會流向春季。
「毫無疑問，定價仍然是敏感的，然而我們已經通過了很多在周期變化中出現的恐懼。」
Laing+Simmons首席執行官Leanne Pilkington說，雖然買家的情緒比三周前更加積極，但市場不太可能複製去年春季的大片結果。
「我不認為我們可以期待看到去年的情況。利率和貸款標準將確保我們不會再看到這種水平的活動，」皮爾金頓說。
「毫無疑問，買家是有價格意識的。人們似乎知道利率是怎麼回事，他們已經重新設定了他們的期望。」
Glebe的賣家Laura Caloia和丈夫Quentin McKay將他們的聯排別墅掛牌，希望能抓住春季市場的開始，在進一步下跌之前出售。
他們相信，儘管目前的情況下，他們新裝修的房子會賣得很好，因為新裝修的房子很稀缺。
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