新的公寓熱潮，來了
隨著澳大利亞最新一份預算案的正式公布，工黨政府加快接收移民和快速審批簽證的步伐已經「實錘」。
隨著新移民進入澳大利亞速度的急劇上升，開發商正在為下一個公寓熱潮做好準備！
新的公寓潮掀起了
隨著租賃空缺的枯竭和市中心租金的飆升，將撐起另一個公寓熱潮。
儲備銀行的內部研究顯示，在最近的一系列加息之後，房地產價格可能會暴跌20%，但一些逆向思維的開發商卻認為情況恰恰相反，他們買入大量土地進行建設。
隨著阿爾巴尼斯政府加快了澳洲移民申請和快速簽證審批，新移民進入澳洲的步伐急劇上升，開發商也在摩拳擦掌。
馬來西亞上市的開發商OSK地產公司已悄悄獲得墨爾本南岸高層建築區最後一塊主要土地開發的控制權。
公開的產權文件顯示，OSK為位於Queensbridge St 87至127號的兩處相鄰房產支付了7000萬澳元。
據了解，該開發商正在爭奪另一City Road 190號的鄰近地塊，意向書活動剛剛結束，OSK的開發總監赫琴森（Andrew Hutchinson）拒絕討論購買的細節。
總的來說，這將給公司帶來7800平方米的土地，該地塊已獲得批准，可用於建造兩座733個單元房的住宅項目、一家188間客房的酒店和1298平方米的辦公空間。
赫琴森說，OSK 對公寓市場的前景持樂觀態度，但「由於可行性限制和建築成本，目前在建的公寓非常少。租金正在大幅上漲」。
「每年對新住宅的需求會很大。我們想把握好時機，有這些場地就能辦到，提供一個管道滿足日益增長的移民和學生回來的大量需求。」
預計未來五年將有近一百萬人凈流入。
SQM研究公司的數據顯示，全國的住宅租賃空置率只有0.9%，墨爾本和悉尼分別在1.4%和1.3%之間。
「在截至2022年10月12日的過去30天里，首都城市租金又上漲了1.4%，12個月的漲幅為21.8%。而至於全澳租金，考慮到所有地區，在同一12個月內上升了14.7％」，SQM說。
澳洲租房市場依舊緊縮
住房專家提醒，悉尼持續的租房危機正在逐漸失控。現在租客甚至要為合租屋裡的單間支付每周1000澳元的房租。
悉尼房租年增長率創下了最快紀錄。悉尼所有類型房屋的房租在過去一年都增長將近25%，幾乎是通脹率的4倍。
海灘和海港郊區的房租最高，但悉尼西部部分地區的房租也在增長，其中包括距離CBD50公里的Schofields。最近，該地區一套合租屋的單間房租達到了每周800澳元。
只有12.9%的悉尼公寓標價在每周400澳元以下，而住房的這一比例為5.9%。
同時，隨著空置率暴跌至創紀錄低點，過去三個月，墨爾本內城區的租金中位數上漲超過了10%。
CoreLogic數據顯示，墨爾本市區範圍內的公寓租金漲幅高達31%。
疫情緩解后州際和州內人口重新迴流到主要的首府城市，使這些地區的租房需求出現了大幅增加。
澳洲建房出租公司UKO旗下的18棟建築和1000多套公寓的入住率提高到98%，並使其租金水平大幅提高。其位於市中心的最新公寓樓在短短4周內全部租出，同時在疫情后，給投資者帶來20%的回報。
UKO預計，在未來兩年內，其投資組合將增加一倍以上，超過2500套單元房出租。
UKO聯合創始人Rhys Williams表示，目前的租賃需求非常強勁，我們每月有2000多個租房諮詢。小至22平米帶傢具的單身公寓占投資組合的70%，其餘則是更大、更傳統的出租公寓。
他補充，「我們最近的一個公寓項目在完工前就有70%的預租，在開盤后的僅一個月就完全租出去。」
獨棟屋短期疲弱可能會在以東海岸為主導的整個市場持續存在，因為市場正在應對創紀錄的低借貸成本和刺激計劃帶來的後遺症。
但公寓市場情況更為樂觀，潛在的中期基本面仍然穩固，未來的供應有限，海外移民正在加速，以及由自住型買家引領的持續向優質資產轉移。
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