房價大跌嚇壞賣家 悉尼墨爾本上市房源大減
悉尼幾十年來最快的房價下跌嚇壞了賣房者。SQM Research的數據顯示，春季房產銷售的季節性高峰未能實現，上個月悉尼新上市的房產比9月下降了2.3%。而墨爾本10月份的新掛牌量僅比前一個月增加了0.6%。
專家說，賣家已經被房價暴跌嚇跑了，根據Domain的數據，9月份的房價下降了4.3%，這是有史以來最快的下降，原因是利率跳升。
在全澳，10月是自2012年10月以來新屋上市最慢的一個春天，當時市場也處於低迷狀態。
這與一年前形成了鮮明的對比，當時全澳新掛牌房源在經歷了一個被封鎖的冬季后達到了歷史最高水平。
就連參加公開看房和拍賣的買家數量回升也沒有誘惑到賣家。
根據Domain的數據，10月份參加每場公開看房的平均買家人數比前一個月猛增了12.6%。
Ray White的數據顯示，截至10月底，拍賣會上的平均競標者人數達到3.7人，是過去一年中的最高數字。
經濟學家表示，買家多於賣家的不平衡現象有助於緩解價格下跌，但下滑遠未結束。
根據CoreLogic的數據，悉尼房產價格自1月的峰值以來已經下降了10.2%。在今年早些時候，由於利率上升，房價記錄了近40年來的最快跌幅，儘管在過去兩個月里，下跌的速度已經放緩。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）說，即使買家在儲行（RBA）繼續加息的情況下保持謹慎，業主也對掛牌上市猶豫不決。這意味著可供選擇的房屋不多，這有助於緩和價格下跌。
「人們總覺得在春季銷售旺季會看到上市量增加，但我們沒有看到。」奧利弗說，「這促成了房價下降速度的緩和。對買家的打擊可能在今年早些時候最嚴重，因為加息的衝擊發生在今年年中。」
他說，這導致在房價下滑的開始階段跌速更快，並使賣家在沒有必要的情況下拒絕出售。
「房市的衰退將不斷變化，直到我們到達底部。我們仍然處於相對早期的階段，因為我們還沒有看到更高的利率所帶來的全部影響。還有相當長的路要走。」他說，明年的上市量可能會增加，因為當未來的加息把房主逼到無路可退，不良銷售就會增加。
聖喬治銀行（St George Bank）首席經濟學家德達（Besa Deda）承認買方需求回升，但警告說預算受到限制。
「賣家不喜歡在市場低迷時賣房，」SQM Research創始人克里斯托弗（Louis Christopher）說，「他們只有在必要時才會這麼做——比如發生了死亡、離婚，或者因為失業而急於出售。」
雖然賣家的數量急劇下降，但買家的興趣在10月上升。Domain的數據顯示，在公開看房時，每個房源的平均簽到量與9月相比上升了9.1%。
拍賣會上的活躍競標者數量也趨於穩定。整個6月和7月，平均競標者數量保持在2.2人至2.5人之間。隨著價格下滑的步伐加快，平均競標者人數沒有進一步下降，而是至少保持在這一水平上，並在春季高達2.9人。
Ray White Carnegie合伙人兼拍賣師格里夫（Tom Grieve）說，市場情況非常緊張，現在市場上的賣房者得到了更多買家的關注。
格里夫說：「去年同一時期，我們每個周末都有1500場拍賣，但今年只有一個周末的拍賣量突破了1000場，是在10月的時候。」
買家們都在尋找他們可以拎包入住的新建或翻新房屋，特別是在大流行期間建築成本已經爆表的情況下。
買家代理巴克斯（Cate Bakos）也贊同人們主要是在找可以馬上入住的房屋，但在房源稀少的情況下很難找到。
她說，今年的賣家數量有所下降，因為許多人在疫情期間已經把房產掛牌上市和出售，以改變生活方式。
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部主管艾爾德（Gareth Aird）說，待售房屋數量少可能意味著某些細分市場的房價會保持得更好，但房地產是有周期性的。
他預計年底前還有一次加息，幅度為0.25%。
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