每日地產丨公寓建設放緩使100萬套住房的目標面臨風險
澳洲住房行業協會(HIA)表示，隨著移民增加，新公寓項目的建設時間延長，加劇了澳洲的住房短缺，利率的進一步上漲阻礙了投資，並使澳洲100萬套新住房的目標面臨風險。
該大型建築商遊說組織在最新的季度預測中表示，澳洲有望在截至2028年的5年時間里建成96.576萬套住房，僅比聯邦政府的目標低3.5萬套。但該組織提醒稱，提高基準貸款利率將使這一目標不太可能實現。
HIA稱:「如果RBA在2023年繼續提高現金利率，這一預測將大幅下調。」
「現金利率的上升對家庭月還款的影響只展現出了一半。」
該報告重申了該遊說團體上周的言論，呼籲央行不要將現金利率目標提高到當前的2.85%以上。但報告的詳細預測顯示，隨著借貸成本上升和HomeBuilder等刺激計劃終止的滯后影響開始顯現，公寓在抵消獨立住宅建設即將出現的低迷方面具有重要意義。
獨立住宅開工數可能在2025年降至10.1萬套，而且只能緩慢回升，因此對公寓、聯排別墅和半獨立住宅的需求增長。
供應將會增長，但增幅不夠。HIA表示，隨著勞動力和材料方面的限制有所緩解，今年多單元項目開工數將從去年的7.392萬套躍升至8.155萬套。
該行業協會表示，如果以2%的年增長率穩定增長，到2025年毗連住房開工量將達到8.555萬套，但增幅還需要更高。
報告稱:「從2024年起，如果要在未來五年內建造100萬套住房，多單元住宅的開工速度就需要加快。」
澳洲已有在五年時間里建造超過100萬套住房的實例，因此政府的目標並非不切實際。
HIA表示，在截至2018年的五年裡，全國建造了超過110萬套新住房，2016財年達到23.478萬套的峰值，但這包括東部沿海地區公寓建築的創紀錄繁榮，以及強勁的獨棟住宅建設。
HIA表示，由於大量新供應以及監管機構通過宏觀審慎措施限制向投資者和外國買家放貸，房價增長放緩，繁榮周期隨之結束。
該遊說團體表示，資金成本將是未來一段時間內開發周期的一個關鍵部分。
HIA 說：「RBA為經濟降溫而放緩房地產活動與澳洲政府尋求增加住房供應之間的衝突，將是影響未來五年新房開工的最重要因素。」
「穩定而確定的移民、強勁的就業增長和對出口的需求應該能確保全國經濟恢復強健，從而能夠抵禦全球經濟周期的變化。住房密度企穩、部分人開始回歸辦公室以及供應鏈挑戰的終結，都將增加這種穩定性。」
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